Avukatlara sorular Bulundu 45

İmar mevzuatına aykırı inşa edilmiş gecekondu veya kaçak yapılar, belediye tarafından yıkım kararına konu edilebiliyor. Peki, hangi prosedürle yıkım kararı alınır, yapı sahibinin itiraz hakkı var mı, yıkım öncesi hangi tebligatlar yapılmalı?

Eski binayı depreme dayanıklı yapmak için güçlendirme projesi oluşturduk. Bunun için de inşaat ruhsatı alınır mı, müteahhit sözleşmesi nasıl olmalı, kat malikleri onayı gerekiyor mu?

Arsamızda belediye imar planını değiştirdi, emsal arttı veya yola terk istendi. Başlanmış projede ne yapılacak, yeniden ruhsat mı almamız gerekir?

İş sahibi ödemeleri düzenli yapmıyor veya ek taleplerde bulunuyor. Müteahhit, sözleşmeyi tek taraflı feshetmek istiyor. Hangi durumlarda bu geçerli?

Müteahhit ile arsa sahibi arasında, arsaya karşılık belirli sayıda veya belli metrekarede daire verilmesini öngören kat karşılığı inşaat sözleşmeleri inşaat hukukunun önemli konularından biridir. Bu sözleşmelerde arsanın devri, yapılacak dairelerin paylaşımı, inşaatın süresi ve mali sorumluluk gibi hususlar belirlenir. Yanlış veya eksik düzenlenmiş bir sözleşme, hem müteahhit hem de arsa sahibi açısından ileride ciddi uyuşmazlıklara sebebiyet verebilir. Tapu devrinin ne zaman yapılacağı, proje onaylarının nasıl alınacağı gibi konuların sözleşmede açıkça yer alması önemlidir. Ayrıca inşaatın niteliği, kat irtifakı ve müteahhidin teminatı da sözleşmenin ayrılmaz parçasıdır.

6306 sayılı Kanun kapsamında riskli bina yıkılıp yeniden yapılacak. Apartmandaki maliklerden bazıları müteahhit seçimine itiraz ediyor, oybirliği sağlanamıyor. Hukuken nasıl hareket edilir, kim karar veriyor?

Binamız için kentsel dönüşüm kararı alındı, belediye ruhsat verdi, ancak bir malik dava açıp iptal kararı aldırdı. İnşaat yarım kaldı, kim zarar karşılayacak, süreç nasıl ilerleyecek?

Bir konut veya işyeri binası yapmak isteyen kişinin öncelikle inşaat ruhsatı alması gerekir. Bu süreçte proje hazırlığından belediyeye veya ilgili kuruma başvurmaya dek pek çok hukuki adım atılır. İmar durum belgesi, mimari proje, statik hesaplar gibi belgeler tamamlanmadıkça ruhsat alınamaz. Peki inşaat ruhsatı nedir, hangi mevzuata göre alınır ve reddedilmesi durumunda ne tür hukuki yollar mevcuttur?

Kamu ile özel sektör, otoyol veya köprü projesi için yap-işlet-devret anlaşması yapıyor. İnşaat hatalarında, bakım eksikliğinde, kusur kimde, dava hangi mahkemede görülür?

Müteahhit, belediyeden onaylanan projede 5 kat yerine 6 kat yapıyor veya dairenin alanını genişletiyor. Bu proje dışı eklemeler inşaat hukukunda hangi sonuçları doğurur?