Avukatlara sorular Bulundu 45

İnşaat sektöründe her şirket kendini müteahhit ilan edebiliyor, ancak mevzuatta belirli yeterlilik, iş deneyimi ve teknik kapasite şartları aranıyor. Bu hususlar hangi kanunlarla düzenlenir, hukuki sonuçları neler olur?

İşin fiilen bittiğini kabul için yüklenici belediyeden iskan alıyor. İş sahibi de ‘geçici kabul’ tutanağı yapalım diyor. Sonra niye ‘kesin kabul’ var, bu iki aşama niçin var?

Götürü bedel (paçal fiyat) üzerinden anlaşılan inşaat sözleşmelerinde müteahhit ek maliyet çıkarsa talep edemiyor mu, sabit bir bedel midir, hangi riskler vardır?

İnşaat yaptırmak isteyen iş sahibi (arsa sahibi veya yatırımcı) ile yüklenici (müteahhit) arasında eser sözleşmesi yapılır. Eser sözleşmesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda “istisna sözleşmesi” olarak da anılır. Peki, bu tür sözleşmelerde müteahhidin sorumluluğu, teslim, ayıp garanti süresi ve iş sahibinin hakları nasıl düzenlenir?

Kat irtifak tapusunda dairelere arsa payları verilmiş, ancak paylar gerçekte daire büyüklüklerine uygun değil. Bu hata, hissedarlar arasında uyuşmazlık çıkarıyor. Düzeltme davası mümkün mü?

İnşaat yaparken komşu parsele doğru beton dökülmüş veya duvar kaymış. Komşu, ‘benim arsamdan yer işgal ediyorlar’ diyerek dava açabilir mi? Hangi davayı açar, yıkım isteyebilir mi?

Müteahhit iş sahibinden parayı zamanında alamıyor veya işçi ödemelerini aksatıyor. İş sahibi de gecikme nedeniyle fesih düşünüyor. Cezai şart maddesi var. Taraflar anlaşamazsa yargılama nasıl ilerler, hangi deliller gerekir?

Konut projesinden erken aşamada daire alıyoruz, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Kanunu’nda inşaat bitirme sigortası gibi hüküm var. Müteahhit yaptırmamışsa nasıl hareket etmeli?

Köy statüsünde arazi aldım, küçük ev yaptım, belediyeden ruhsat istemediler. Bu gerçekten serbest mi, yoksa hukuken nasıl işliyor?

İki şirket bir inşaat projesinde işbirliği yapmak istiyor, resmî ortak girişim (joint venture) şeklinde mi, konsorsiyum mu kurmalı, hangi yasal enstrüman geçerlidir?