Услуги адвоката Анкара

Собственник продаёт квартиру на четвёртом году владения и платит налог с прироста стоимости. Подождал бы ещё год — не платил бы ничего: после пяти лет владения прирост не облагается вовсе. Это правило пяти лет — самая дорогая деталь турецкого налогообложения недвижимости, о которой узнают уже после сделки. Разбираем два разных налога — с аренды и […]

Иностранец подаёт иск в турецкий суд и через некоторое время получает определение: внести залог. Сумма может оказаться существенной, а срок — коротким. Не внесёте — иск оставят без рассмотрения. Это теминат, обеспечение судебных расходов, которое турецкое право возлагает на истца-иностранца. Освобождение от него существует, но работает оно не автоматически: о нём нужно заявить. Разбираем, как […]

Два человека с одинаковой просрочкой в четыре месяца получают разный результат. Один сам приходит на границу до того, как нарушение выявили, платит штраф и уезжает с минимальными последствиями. Второго останавливает полиция — и он получает решение о высылке и запрет на въезд. Разница не в длительности просрочки, а в том, кто первым обнаружил нарушение. Это […]

Человек оформляет в консульстве генеральную доверенность «на все действия», прилетает представитель в управление кадастра — и документ не принимают. Первая мысль: чиновник придирается. На самом деле причина другая и куда более системная. Турецкие ведомства требуют, чтобы доверенность содержала конкретное полномочие прямо и дословно. Формула «представлять мои интересы во всех органах» под это требование не подходит […]

Российская пара живёт в Анталии и решает развестись. Оба уверены, что дело будет рассматриваться по российскому праву — ведь оба граждане России. Скорее всего, нет. Турецкое международное частное право определяет применимое право не по гражданству одного из супругов, а по цепочке привязок. И если у супругов разное гражданство, а живут они в Турции, к разводу […]

Вы развелись в России, Казахстане или Украине. По документам вашей страны вы свободны. А по турецким реестрам — по-прежнему в браке, и будете в нём до тех пор, пока решение не пройдёт процедуру признания. Это не формальность. Пока запись не изменена, нельзя вступить в новый брак в Турции, возникают вопросы с наследованием и с семейным […]

Продавец предлагает указать в тапу цену пониже — «так все делают, сэкономите на пошлине». Соглашаться нельзя, и дело даже не в риске: с 2022 года при участии иностранца обязателен отчёт об оценке от компании с лицензией SPK, а сумма в валютной справке должна совпадать с ценой в договоре до лиры. Схема с занижением просто не […]

Человека разворачивают в аэропорту Стамбула без объяснений. Или приходит отказ в ВНЖ, где вместо причины — набор из буквы и цифр: V-69, N-82, Ç-113. Это код-тахдит — отметка в базе миграционной службы. Кодов насчитывают около сотни, и вот что важно понять сразу: их перечня нет ни в законе, ни в опубликованном подзаконном акте. Отсюда следует […]

Наберите в поиске «гражданство Турции за недвижимость» — и вы увидите два разных числа: 250 000 и 400 000 долларов. Причём оба встречаются на сайтах турецких юридических фирм, что сбивает окончательно. Объяснение простое и важное: 250 000 — это порог из редакции регламента, действовавшей до изменения 2022 года. Статьи с ним не удалили, а поиск […]

30 ноября 2026 года — крайний день второго платежа по налогу на недвижимость. И почти каждый русскоязычный гайд, который выдаёт поиск, называет ставку для жилья «одна тысячная». Для владельца квартиры в Стамбуле, Анталии, Измире или Анкаре это неверно ровно вдвое: там действует удвоенная ставка. Ошибка вскрывается в момент, когда приходит начисление, а не когда вы […]

«Юрист», «консультант», «специалист по ВНЖ» — в русскоязычных чатах Стамбула и Антальи этими словами называет себя кто угодно. Проверить, есть ли у человека вообще право представлять вас в суде, можно за минуту и бесплатно. Проблема в том, что об этой проверке почти никто не вспоминает — до того момента, пока деньги за «решение вопроса» уже […]

ВНЖ можно потерять, даже если ни разу не нарушить визовый режим. Аннулирование (ikamet iptali) — это не отказ в продлении, а отмена уже действующего разрешения посреди срока, часто без предупреждения: узнают о нём постфактум, через e-Devlet или письмо, которое легко пропустить. Закон 6458Ст. 33, основания отмены Numerus claususЗакрытый перечень оснований 6 мес. / годЛимит выезда […]