Yabancılara ait evde oturan kiracı, ev satılınca tahliye edilebilir mi?

Hayır, taşınmazın yabancı malike ait olması kiracıya ekstra bir hak veya dezavantaj sağlamaz. Genel kural geçerlidir: Satış gerçekleşirse yeni malik, Türk Borçlar Kanunu m.351 uyarınca ‘yeni malikin gereksinimi’ sebebiyle tahliye hakkına sahip olabilir. Ev sahibinin yabancı olması da, evin satılması da, kiracının sözleşmesini otomatik bitirmez. Yeni malik, satın aldığı tarihten itibaren 1 ay içinde noterden ‘ikamet ihtiyacı’ bildirimi yapmalı. Ardından 6 ay sonra tahliye talep edebilir veya sözleşme sonunda dava açabilir. Yabancı mülkiyetiyle ilgili özel bir prosedür bulunmuyor, sadece tapu devir sürecinde yabancının izni gibi konular olabilir. Kiracı için tahliye süreci normal mevzuat çerçevesinde ilerler.