Tapuda satış vaadi sözleşmesi ile kapora alınırsa geçerli midir?

Satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın ileride yapılacak asıl satışına dair tarafları bağlar. Bu sözleşme resmi şekilde noterde düzenlenmelidir; aksi hâlde geçerli olmaz. Noter onaylı satış vaadi, taraflara asıl sözleşmeyi talep etme hakkı verir. Tapu müdürlüğünde ayrıca şerh ettirme hakkı vardır; bu yapılırsa üçüncü kişilere karşı da korunur. Kapora ise sözleşmenin bir tür teminatı niteliğindedir. Alıcının cayması hâlinde kaporanın iade edilmemesi; satıcının cayması hâlinde kaporanın iki katı iadesi gibi hükümler sıklıkla konur. Tapuya şerh edilmemiş olsa bile noter onaylıysa, taraflar arasında geçerlidir ve hukuki sonuç doğurur. Ancak şerh olmazsa üçüncü bir kişiye satış durumunda iyi niyetli üçüncü kişinin hakkı öne geçebilir. Bu yüzden tapu şerhi önemlidir.