Ölünceye kadar bakma sözleşmesiyle taşınmaz devri nasıl olur?

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, Borçlar Kanunu’nda düzenlenen bir ‘karma sözleşme’dir. Biri (bakamayı üstlenen) diğerine (bakılacak kişiye) hayat boyu bakmayı, görüp gözetmeyi taahhüt eder; diğeri de karşılığında genelde taşınmaz mülkiyeti devri veya benzeri malvarlığı hakkı sözü verir. Bu sözleşme resmi şekilde noterde düzenlenmelidir; tapu devri de noterde ya da tapu müdürlüğünde resmi akit olarak yapılır. Sözleşme, bakım yükümlülüğü ölünceye dek sürer. İfa edilmezse ‘sözleşmenin feshi veya tapu iptal’ davası açılabilir. Yani bakılan kişi kötü niyetli davranıldığını kanıtlarsa sözleşmeyi bozabilir. Sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça, ölümle mülkiyet tam anlamıyla bakana geçer veya sağlığında devredilip pay bedeli belirlenebilir. Uygulamada, bakımın fiilen yerine getirilmesi çok önemlidir; aksi halde iptal riski doğar.