Konut dokunulmazlığı (TBK 315) çerçevesinde kiracıyı nasıl tahliye edebiliriz?

Türk Borçlar Kanunu m.315, kiracıya ‘kiraya konu taşınmazı özenle kullanma ve komşulara saygı duyma yükümlülüğü’ getirir. Kiracı bu kuralları ağır şekilde ihlal ediyorsa, kiraya veren yazılı ihtarla kiracıyı uyarabilir ve davranışını düzeltmesini isteyebilir. Düzeltmezse sözleşmeyi fesih yoluna gidebilir. Kiraya veren, noterden veya yazılı şekil korumak suretiyle ihtar çeker. Uyarıya rağmen gürültü, rahatsızlık sürerse tahliye davası açabilir. Ayrıca komşular da polis veya zabıtaya şikâyet edebilir, idari para cezası verilmesi sağlanabilir. Ama esas olarak ev sahibinin, kiracının sözleşmeyi ihlal etmesi sebebiyle fesih ve tahliye davası hakkı vardır. Yargı kararıyla tahliye uygulanır. TBK 315, kiracıya ihtar ve makul süre tanıyarak sözleşmenin feshine izin verir.