Какие налоги нужно платить при сдаче в аренду купленной в Турции квартиры

Доход от сдачи в аренду недвижимого имущества (gayrimenkul sermaye iradı) в Турции подлежит декларированию и налогообложению согласно Закону о подоходном налоге №193 независимо от того, является ли собственник турецким гражданином или иностранцем — ключевое значение имеет именно источник дохода, то есть сам факт нахождения сдаваемого объекта на территории Турции, а не гражданство или налоговое резидентство собственника, поэтому даже если вы сами не проживаете постоянно в Турции и не являетесь турецким налоговым резидентом, доход от аренды турецкой недвижимости всё равно подлежит декларированию именно в Турции как доход от источника на её территории. Для декларирования такого дохода вам потребуется получить турецкий налоговый номер (vergi kimlik numarası), что обычно делается ещё на этапе покупки самой недвижимости, а затем ежегодно подавать декларацию о доходах от аренды в установленные законом сроки, обычно в марте следующего за отчётным года, с расчётом налога по прогрессивной шкале, применяемой к доходам физических лиц от аренды недвижимого имущества, при этом закон предусматривает возможность применения либо фиксированного процента расходов (götürü gider yöntemi), либо вычета реально понесённых и документально подтверждённых расходов на содержание недвижимости из налогооблагаемой базы, в зависимости от того, какой метод более выгоден в вашей ситуации. Если вы также являетесь налоговым резидентом другой страны, дополнительно рекомендую проверить, предусматривает ли соглашение об избежании двойного налогообложения между Турцией и вашей страной резидентства какие-либо особенности налогообложения именно доходов от недвижимости, поскольку такой доход в большинстве международных соглашений облагается преимущественно в стране местонахождения объекта, что в вашем случае означает именно Турцию. Настоятельно рекомендую с самого начала работать с турецким налоговым консультантом, который поможет правильно оформить регистрацию, выбрать оптимальный метод расчёта налоговой базы и своевременно подавать декларации, поскольку пропуск сроков подачи деклараций или неуплата налога влечёт начисление пени и штрафов согласно Закону о налоговых процедурах №213.