Что происходит, если застройщик обанкротился до завершения строительства?

Ваши права как покупателя недвижимости на этапе строительства (проектной продажи) в случае банкротства застройщика регулируются общими положениями Исполнительного и банкротного закона №2004 о процедуре банкротства юридических лиц, а ваш конкретный правовой статус в этой процедуре существенно зависит от того, была ли ваша сделка надлежащим образом зарегистрирована именно как продажа с отсрочкой передачи (kat irtifakı devri) в кадастровой службе, что предоставляет вам статус, приближенный к статусу собственника доли, либо ваш договор представляет собой лишь обычное обязательственное соглашение о будущей покупке без соответствующей кадастровой регистрации, что даёт вам значительно более слабую позицию простого кредитора застройщика наравне с прочими необеспеченными кредиторами при банкротстве. Если у вас зарегистрирован именно kat irtifakı — доля в праве на землю, соответствующая вашей будущей квартире, — ваши права на этот конкретный объект защищены значительно надёжнее, поскольку формально эта доля уже юридически принадлежит вам независимо от дальнейшей судьбы застройщика, что даёт основания для требования завершения строительства через нового подрядчика или конкурсного управляющего, назначаемого в рамках процедуры банкротства, тогда как при отсутствии такой регистрации вам придётся заявлять свои требования в общем порядке в рамках процедуры банкротства наравне с другими кредиторами, что существенно снижает шансы на полное возмещение уплаченной суммы. Настоятельно рекомендую незамедлительно, не дожидаясь официального объявления банкротства, обратиться к юристу для проверки точного правового статуса вашей сделки — зарегистрирована ли ваша доля в кадастровой службе, — и для своевременного заявления ваших требований в процедуре банкротства, если она всё же будет инициирована, поскольку соблюдение установленных законом сроков заявления требований критически важно для сохранения ваших прав в этой процедуре. Также рекомендую при любых будущих покупках недвижимости на этапе строительства обязательно настаивать именно на регистрации доли в кадастровой службе с самого начала сделки, а не полагаться исключительно на обязательственный договор с застройщиком без соответствующей кадастровой защиты.