Как проверить, что у продавца квартиры в Турции действительно чистые права?

Основной и наиболее надёжный способ проверки юридической чистоты недвижимости в Турции — получение официальной выписки из кадастровой службы (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) о текущем статусе объекта, которая содержит полную информацию о зарегистрированном собственнике, наличии ипотечных обременений (ипотек), арестов, ограничительных отметок или иных прав третьих лиц на объект, и такую выписку может запросить как сам покупатель лично при посещении кадастровой службы, так и, что более практично при удалённой покупке, ваш юрист по нотариально оформленной доверенности. Помимо самой кадастровой выписки, рекомендую отдельно проверить, не находится ли объект в военной запретной зоне или иной территории с ограничениями для иностранных покупателей согласно Земельному кадастровому закону №2644 и Закону о военных запретных зонах №2565, поскольку такая проверка стандартно проводится непосредственно на этапе регистрации перехода права собственности, но лучше выявить потенциальную проблему заранее, до внесения задатка, а не уже после частичной оплаты. Также важно проверить, соответствует ли фактическое состояние здания официальному разрешению на строительство (yapı ruhsatı) и документу о вводе в эксплуатацию (iskan/yapı kullanma izin belgesi), поскольку отсутствие последнего документа, распространённое явление особенно для новых построек, может впоследствии создать сложности с оформлением коммунальных услуг и определённых видов вида на жительство по недвижимости, что стоит уточнить именно у независимого юриста, а не полагаться исключительно на заверения риелтора продавца, чья финансовая заинтересованность в скорейшем завершении сделки объективно отличается от ваших интересов как покупателя. Настоятельно рекомендую перед внесением любого задатка нанять независимого от продавца и агентства недвижимости юриста именно для проведения полной юридической проверки объекта (due diligence), включая все перечисленные аспекты, поскольку стоимость такой проверки несопоставимо меньше потенциальных финансовых потерь от покупки недвижимости с неочевидными на первый взгляд юридическими проблемами.