Avukat-tr.com
İnşaat yaptırmak isteyen iş sahibi (arsa sahibi veya yatırımcı) ile yüklenici (müteahhit) arasında eser sözleşmesi yapılır. Eser sözleşmesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda “istisna sözleşmesi” olarak da anılır. Peki, bu tür sözleşmelerde müteahhidin sorumluluğu, teslim, ayıp garanti süresi ve iş sahibinin hakları nasıl düzenlenir?
İnşaat hukuku bağlamında eser sözleşmesi, yüklenicinin (müteahhit) belirli bir yapı veya onarım işini üstlendiği ve bunun karşılığında bir bedel (ücret) aldığı sözleşmedir. Yüklenici eserin ayıpsız, projeye uygun ve teknik şartnameye göre tesliminden sorumludur. 6098 sayılı TBK’ya göre teslimden sonra belli bir sürede (5 yıl gibi yapı sektöründe yaygın kabul gören) yüklenici, gizli ayıplardan sorumluluk taşır. Teslimde ayıplı veya eksik iş çıkarsa iş sahibi onarım, bedel indirimi veya sözleşmeden dönme gibi haklarını kullanabilir. Müteahhidin gecikmesinde cezai şart koymak da yaygın uygulamadır. Bu sözleşmede taraflar proje, kalite standartları ve ödeme planını ayrıntılı düzenlemelidir. Anlaşmazlık halinde mahkeme, sözleşme metni, keşif raporları, bilirkişi incelemesiyle karar verir.