Takipsiz şuyulu gayrimenkulde yıkılan yapının enkaz payı kime aittir?

Paylı mülkiyette taşınmazın içinde bulunan yapı da paylıdır, onun yıkılması hâlinde enkaz veya satılabilir malzeme, tüm paydaşların arsa payı oranında ortak malı sayılır. Türk Medeni Kanunu gereğince eklentiler ve bütünleyici parçalar da mülkiyetin kapsamında olduğundan, yıkım sonrası kalan tuğla, demir, kapı pencere gibi malzemelerden elde edilecek gelir paylı hisseler oranında bölüşülmelidir. Bir paydaş kendi başına bu malzemeleri satsa, diğer paydaşlar hak talep edebilir ve gerekirse ‘ortaklığın giderilmesi’ veya ‘ecri misil’ gibi davalarla haklarını arayabilir. Uygulamada paydaşlar anlaşır, enkaz satışı yapar ve bedeli pay oranına göre bölüşür. Eğer enkazın içinden sökülebilir kısmi bölümler de varsa yine paylaşım oransal yapılmak zorundadır.