Avukat-tr.com
Müteahhit, belediyeden onaylanan projede 5 kat yerine 6 kat yapıyor veya dairenin alanını genişletiyor. Bu proje dışı eklemeler inşaat hukukunda hangi sonuçları doğurur?
3194 sayılı İmar Kanunu gereğince ruhsatta belirtilen kat adedi, inşaat alanı, cephe genişliği gibi hususlara aykırı inşaat yapmak kaçak veya ruhsata aykırı yapı sayılır. Belediyenin imar müdürlüğü, inşaatın mühürlenmesi, para cezası, yıkım kararı gibi yaptırımlar uygulayabilir. Ayrıca yapı denetim firması veya ilgili idare durumu raporlayabilir. Proje dışı imalat ciddi boyutta ise iskân izni alamazsınız. Kat mülkiyeti kurulması da engellenir. Eğer inşaatın bir bölümü meşru proje kısmına, eklenen bölüm de kaçak kısma tekabül ediyorsa, yıkım ek kısım için gerekebilir. Tüm bunlar müteahhidin hukuki ve cezai sorumluluğunu doğurur; alıcılar da ileride büyük mağduriyet yaşar. Herhangi bir değişiklik yapmak istiyorsa ‘tadilat projesi’ hazırlatıp belediyeye onaylatmak gerekir.