Avukat-tr.com 
Hisseli tapuda, bir paydaş bağımsız bölüm kiraya verebilir mi?
- 24.11.2024
cevap yok
Çok hisseli bir binada bir odası bana ait, başka paydaşlarda da odalar var. Kendi payıma düşen odayı kiraya verebilir miyim?
Müstakil bahçe kullanım hakkı sözleşmeyle devredilebilir mi?
cevap yokBir apartmanda zemin kattaki daireye ait bahçe var. Tüm kat maliklerine mi ait, yoksa o dairenin eklentisi midir? Sözleşme yaparak başkasına devredebilir mi?
Cevap tarihi: 27.11.2024
Bahçenin kullanım durumu, tapu kayıtları, yönetim planı ve mimari projesine göre değişir. Eğer o bahçe ilgili daireye ‘eklenti (eklenti = eklentisi) olarak’ tescil edilmişse, müstakil kullanım hakkı o dairenindir. Aksi durumda siteye ait ortak alandır. Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince bahçeler çoğu zaman ortak alan sayılır. Fakat yönetim planında belli daireye tahsis veya özel kullanım kararlaştırılabilir. Kullanım hakkı ek bir sözleşmeyle devredilebilirse, bu sözleşme tüm kat maliklerinin onayını gerektirebilir; çünkü ortak alan tahsisinde oybirliği/çoğunluk aranır. Eklenti olarak tescilliyse dairenin mülkiyetinden ayrı devredilmesi mümkün olmaz. Zaten eklenti taşınmazın bütünleyici parçası kabul edilir. Bu husus tapu kaydında net yazmalıdır, aksi halde ‘ortak bahçe’ sayılır.
Konuyla ilgili avukatlara gitmek için aşağıdaki şehri seçin:
- İstanbul
- İzmir
- Adana
- Antalya
- Kayseri
- Denizli
- Samsun
- Gaziantep
- Muğla
- Eskişehir
- Hatay
- Aydın
- Diyarbakır
- Balıkesir
- Manisa
- Konya
- Mersin
- Aksaray
- Zonguldak
- Tekirdağ
- Kocaeli
- Uşak
- Afyonkarahisar
- Tokat
- Malatya
- Mardin
- Osmaniye
- Edirne
- Erzurum
- Trabzon
- Isparta
- Çanakkale
- Kırıkkale
- Çorum
- Düzce
- Nevşehir
- Bursa
- Batman
- Bolu
- Kırklareli
- Yozgat
- Sakarya
- Erzincan
- Giresun
- Kastamonu
- Amasya
- Kırşehir
- Niğde
- Şanlıurfa
Похожие вопросы
Komşu hakkı ihlalleri (duvar, sınır tartışmaları) nasıl çözülür?
- 01.11.2024
cevap yok
Bitişik arsamızla sınır davası yaşıyoruz, komşu duvarı birkaç metre öne kaydırdığını söylüyor. Medeni Kanun ve imar mevzuatı bu durumu nasıl çözer, hangi davayı açmalıyım?
İmar barışından sonra evin yıkılması halinde hak kaybı olur mu?
- 10.11.2024
cevap yok
İmar barışından yararlanarak yapı kayıt belgesi almıştım. Ancak bina kentsel dönüşüme giriyor, belgem iptal mi sayılır, nasıl ilerlemeliyim?
Tapuda pay devri için maliklerin rızası gerekiyor mu, vasi ataması nasıl işler?
- 18.12.2024
cevap yok
Dedem akli dengesi bozuldu, ama tapuda payı var. Pay devri için kendisinin imza atması mümkün değil, vasi tayini mi istenmeli, nasıl?
Tapuda satış vaadi sözleşmesi ile kapora alınırsa geçerli midir?
- 07.01.2025
cevap yok
Bir daire için alıcıyla noterde satış vaadi yaptık, kapora aldım. Alıcı vazgeçerse ne olur? Tapuya herhangi bir şerh koymadık, geçersiz mi olur?
Mirasçıların intikal yapmadığı gayrimenkulün satışını kim yapabilir?
- 24.11.2024
cevap yok
Dedemizin tarlası var, miras işlemleri yapılmamış. Bazı mirasçılar satmak istiyor, bazıları istemiyor. Resmi intikal olmadan satış mümkün mü, hangi aşamada notere veya tapuya başvurmak gerekir?
Emlakçı komisyonu hangi durumda hak edilir?
- 01.12.2024
cevap yok
Bir gayrimenkul danışmanı olarak, evi gösterdim ama satış sözleşmesi emlak ofisinden bağımsız şekilde noterde yapıldı. Komisyonu talep edebilir miyim?
Tapu kaydı düzeltme davası ve kadastro hataları nasıl giderilir?
- 28.11.2024
cevap yok
Tapuda dedemin ismi yanlış yazılmış, parsele başka ada veya pafta numarası verilmiş. Bunu düzeltmenin yolu nedir, mahkemeye mi başvurmalı?
Arsa paylarının düzeltilmesi (pay yanlışlığı) davası hangi sebeple açılır?
- 25.12.2024
cevap yok
Binada bazı dairelerin arsa payı gerçek ölçüyle uyuşmuyor, haksızlık var. Kat mülkiyetinde bunu düzeltmek için hangi hukuki yol mevcut?
5 
