Mirasçıların intikal yapmadığı gayrimenkulün satışını kim yapabilir?

Ölen kişinin taşınmazı, mirasçılarına elbirliği mülkiyeti halinde geçer. Mirasçılar tapuda intikal (miras tescili) yaptırmazsa dahi hukuken hissedar konumundadır. Ancak bu durumda tek bir mirasçının tüm gayrimenkulü satması mümkün olmaz; elbirliği mülkiyetinde tüm mirasçıların oybirliği gerekir. Aksi durumda satış geçersiz kalabilir. İntikal işlemi yapılmadan doğrudan satış gerçekleştirilemez; önce veraset ilamıyla tapuda intikal yapılıp paylı mülkiyete geçilmesi veya yine aynı anda tüm mirasçıların birlikte satışı onaylaması gerekir. Eğer bazı mirasçılar satışı istemiyorsa, mülkiyet bölüşülemiyorsa izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası gündeme gelir. Noter devreye girmez, tapu müdürlüğünde veraset intikal tescili yapılır. Tescil sonrasında her bir mirasçı payını satabilir veya diğerleriyle anlaşarak toplu satış yapılır.