Miras paylaşımında değer tespiti nasıl yapılır, hangi bilirkişiye başvurulur?

Miras paylaşımında, taşınmazların rayiç değerinin adil belirlenmesi önemlidir. Kardeşler anlaşarak uzman bir emlak değerleme şirketi veya lisanslı bilirkişiden rapor alabilir. Anlaşma sağlanamazsa Sulh Hukuk Mahkemesi’nde “ortaklığın giderilmesi” veya “miras taksimi” davası açılabilir. Mahkeme, SPK lisanslı emlak bilirkişisi atayarak her dairenin güncel piyasa değerini raporlar. Buna göre taraflar denklik sağlamak üzere taksim yapar, ya da mümkün değilse taşınmazlar satışa çıkarılır, geliri paylaştırılır. Uyuşmazlık durumunda mahkeme kararı ile paylar netleşir. Bazı hallerde takas, denkleştirme veya nakit ödeme yoluyla da eşitlik sağlanabilir. Bilirkişinin değerlemesinde konum, yapı durumu, piyasa koşulları esas alınır.