Avukat-tr.com
Arsa sahibiyle anlaştım ama tapu devri yapmadık. Sadece kullanım hakkı aldım. Bu durumda ben müteahhit gibi projeyi yürütebilir miyim? Bunda sakınca var mı?
İnşaat ruhsatında ‘yapı sahibi’ olarak görülecek kişinin arsa mülkiyetini (veya kat karşılığı sözleşmeyle yetkisini) taşıması gerekir. Sırf kullanım hakkı (örneğin intifa, kira) inşaat yapma yetkisi vermeyebilir, belediye ruhsat taleplerinde malik veya kat karşılığı inşaat sözleşmesini sunmak ister. Malik ile resmî sözleşme olmadan projeye başlamak risklidir, ruhsat almak mümkün olmaz veya kaçak konuma düşebilirsiniz. Uygulamada kat karşılığı veya uzun süreli üst hakkı tapuda tescil edilerek müteahhit proje sahibi sıfatıyla hareket eder. Sadece sözlü kullanım anlaşması veya ecrimisil ödemesiyle inşaat yapmak hukuka aykırı ve belediyeden ruhsat almanın önünde engeldir. Öneri, resmi anlaşmayı tapu siciline şerh ederek yetkili hale gelmektir.