Avukat-tr.com 
Köy yerinde ruhsatsız ev inşa edilirse yaptırım var mı?
- 03.01.2025
cevap yok
Köy statüsünde arazi aldım, küçük ev yaptım, belediyeden ruhsat istemediler. Bu gerçekten serbest mi, yoksa hukuken nasıl işliyor?
Kullanım hakkı devredilen bir inşaatta malik olmayan kişi proje yapabilir mi?
cevap yokArsa sahibiyle anlaştım ama tapu devri yapmadık. Sadece kullanım hakkı aldım. Bu durumda ben müteahhit gibi projeyi yürütebilir miyim? Bunda sakınca var mı?
Cevap tarihi: 10.11.2024
İnşaat ruhsatında ‘yapı sahibi’ olarak görülecek kişinin arsa mülkiyetini (veya kat karşılığı sözleşmeyle yetkisini) taşıması gerekir. Sırf kullanım hakkı (örneğin intifa, kira) inşaat yapma yetkisi vermeyebilir, belediye ruhsat taleplerinde malik veya kat karşılığı inşaat sözleşmesini sunmak ister. Malik ile resmî sözleşme olmadan projeye başlamak risklidir, ruhsat almak mümkün olmaz veya kaçak konuma düşebilirsiniz. Uygulamada kat karşılığı veya uzun süreli üst hakkı tapuda tescil edilerek müteahhit proje sahibi sıfatıyla hareket eder. Sadece sözlü kullanım anlaşması veya ecrimisil ödemesiyle inşaat yapmak hukuka aykırı ve belediyeden ruhsat almanın önünde engeldir. Öneri, resmi anlaşmayı tapu siciline şerh ederek yetkili hale gelmektir.
Konuyla ilgili avukatlara gitmek için aşağıdaki şehri seçin:
- Ankara
- İstanbul
- İzmir
- Adana
- Antalya
- Kayseri
- Denizli
- Gaziantep
- Muğla
- Eskişehir
- Hatay
- Aydın
- Diyarbakır
- Balıkesir
- Manisa
- Konya
- Mersin
- Aksaray
- Zonguldak
- Tekirdağ
- Kocaeli
- Uşak
- Afyonkarahisar
- Tokat
- Malatya
- Mardin
- Osmaniye
- Edirne
- Erzurum
- Trabzon
- Isparta
- Çanakkale
- Kırıkkale
- Çorum
- Düzce
- Nevşehir
- Bursa
- Batman
- Bolu
- Kırklareli
- Yozgat
- Sakarya
- Erzincan
- Giresun
- Kastamonu
- Amasya
- Kırşehir
- Niğde
- Şanlıurfa
Похожие вопросы
İnşaat sözleşmesinde gecikme cezaları ve yaptırımlar nasıl düzenlenir?
- 03.11.2024
cevap yok
Müteahhit binayı zamanında tamamlamazsa iş sahibinin zararına yol açıyor. Gecikme cezaları (gecikme tazminatı) sözleşmeyle belirlenebiliyor. Bu cezaların geçerli olması için nelere dikkat etmeli, fahiş olması mümkün mü?
İnşaat ruhsatında ‘yapı müteahhidi değişikliği’ nasıl yapılır?
- 06.11.2024
cevap yok
Şantiyeye başlamış bir projede müteahhitle yollar ayrıldı, başka müteahhit gelecek. Ruhsatta eski müteahhit adı var. Hukuken bu değişikliği nasıl yaparız, belediye yeni müteahhidi kabul eder mi?
İnşaatta geçici kabul ve kesin kabul arasındaki fark nedir?
- 12.01.2025
cevap yok
İşin fiilen bittiğini kabul için yüklenici belediyeden iskan alıyor. İş sahibi de ‘geçici kabul’ tutanağı yapalım diyor. Sonra niye ‘kesin kabul’ var, bu iki aşama niçin var?
Kat irtifakı ve kat mülkiyeti hukuki farkları nelerdir?
- 22.10.2024
cevap yok
Bir inşaat projesinde henüz bitmemiş dairelere dair tapuda ‘kat irtifakı’ kurulabiliyor. Tamamlanınca ‘kat mülkiyeti’ne geçiliyor. Bu iki kavram niçin ayrı, hangi aşamada kat mülkiyetine geçilir, hukuki sonuçları ne?
İnşaat ruhsatı alma süreci ve hukuki aşamalar nelerdir?
- 23.12.2024
cevap yok
Bir konut veya işyeri binası yapmak isteyen kişinin öncelikle inşaat ruhsatı alması gerekir. Bu süreçte proje hazırlığından belediyeye veya ilgili kuruma başvurmaya dek pek çok hukuki adım atılır. İmar durum belgesi, mimari proje, statik hesaplar gibi belgeler tamamlanmadıkça ruhsat alınamaz. Peki inşaat ruhsatı nedir, hangi mevzuata göre alınır ve reddedilmesi durumunda ne tür hukuki yollar mevcuttur?
Читать далее
İnşaatta yapı denetim firması ve sorumlulukları nelerdir?
- 31.10.2024
cevap yok
Türkiye’de depreme dayanıklı yapılaşma için yapı denetim sistemine geçildi. Denetim firmaları proje aşamasından bitişe dek kontrol yapmakla yükümlüdür. Hangi yasal düzenlemeyle çalışırlar, kusurlarından dolayı hangi sorumlulukları taşırlar?
Müteahhitlik sözleşmelerinde eser sözleşmesi hüküm ve sonuçları nelerdir?
- 09.01.2025
cevap yok
İnşaat yaptırmak isteyen iş sahibi (arsa sahibi veya yatırımcı) ile yüklenici (müteahhit) arasında eser sözleşmesi yapılır. Eser sözleşmesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda “istisna sözleşmesi” olarak da anılır. Peki, bu tür sözleşmelerde müteahhidin sorumluluğu, teslim, ayıp garanti süresi ve iş sahibinin hakları nasıl düzenlenir?
Читать далее
Projeye aykırı kat eklemek veya metrekare büyütmek hangi yaptırımları doğurur?
- 14.12.2024
cevap yok
Müteahhit, belediyeden onaylanan projede 5 kat yerine 6 kat yapıyor veya dairenin alanını genişletiyor. Bu proje dışı eklemeler inşaat hukukunda hangi sonuçları doğurur?
5 
