Kiralayanın satması halinde yeni malik kiracıyı çıkarabilir mi?

Kiralanan taşınmazın satılması durumunda yeni malik, Türk Borçlar Kanunu m.351 gereğince ‘yeni malikin gereksinimi’ sebebiyle tahliye talep edebilir. Ancak yasal prosedür gereğince 1 ay içinde noterden bildirim yapmalı, ‘en erken 6 ay’ sonra tahliye davası açmalıdır. Kira süresi dolmamış olsa dahi gereksinim nedeniyle fesih mümkündür. Söz konusu 6 aylık bekleme süresi, satışı izleyen ay başından itibaren başlar. Eğer yeni malik kendisi veya yakınları gerçekten oturacaksa ve bu gereksinimi ispatlarsa mahkeme tahliyeye karar verebilir. Diğer durumlarda kira sözleşmesi devralan maliki de bağlar. Sözleşmenin bitmesine kadar kiracıyı keyfi çıkaramaz, ancak ihtiyaç gerekçesi kanıtlandığında yasal süreler sonunda tahliye hakkı doğar.