Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri hangi esaslara göre yapılır?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibi ile müteahhit arasında yapılması zorunlu resmi bir akittir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve 3194 sayılı İmar Kanunu hükümleri esas alınır. Sözleşmede müteahhidin yapacağı inşaat karşılığında hangi bağımsız bölümlerin arsa sahibine, hangilerinin müteahhide düşeceği net şekilde yazılmalıdır. Taraflar, inşa edilecek binanın teknik özellikleri, proje ve ruhsat süreci, ödeme ve teslim tarihleri, cezai şart gibi hususları ayrıntılandırmalı, aksi hâlde uyuşmazlık çıkabilir. Ayrıca tapu devirlerinin hangi aşamada olacağı, müteahhidin inşa maliyetini hangi şartlarda üstlendiği, fesih ve cezai koşullar da sözleşmede net şekilde belirtilmelidir. Noter onayı ya da resmi şekil aranır; inşaat sektöründe ciddi mali ve hukuki riskler içerdiğinden tarafların mümkünse uzman avukat desteği alarak imzalamaları önerilir.