Avukat-tr.com
Bir inşaat projesinde henüz bitmemiş dairelere dair tapuda ‘kat irtifakı’ kurulabiliyor. Tamamlanınca ‘kat mülkiyeti’ne geçiliyor. Bu iki kavram niçin ayrı, hangi aşamada kat mülkiyetine geçilir, hukuki sonuçları ne?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, çok katlı binalarda her bağımsız bölümün ayrı tapuya sahip olabilmesi için ‘kat mülkiyeti’ni düzenler. İnşaat tamamlanmadan önce dairelerin tapuda ayrı ayrı gösterilmesi istenirse ‘kat irtifakı’ kurulabilir. Bu, henüz fiilen var olmayan bağımsız bölümler üzerine kurulan bir ayni haktır. İnşaat bitince yapı kullanma izni (iskan) alınır ve kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş yapılır. Kat mülkiyeti, dairenin resmi olarak kullanıma elverişli ve hukuken bağımsız bölüm niteliğinde olduğunu teyit eder. Kat irtifakında mülkiyet henüz kesin tamamlanmadığından, bankalar kredi verirken daha ihtiyatlı yaklaşabilir. Kat mülkiyeti tapusu ise dairenin tüm yasal süreçlerinin tamamlandığını gösterir ve piyasada daha güçlü konum sağlar.