İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) davası nasıl açılır?

Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası, paylı veya elbirliği mülkiyetteki hissedarların gayrimenkuldeki ortaklığı sona erdirmek için açtıkları davadır. Taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görülür. Davayı herhangi bir hissedar açabilir. Mahkeme, öncelikle paydaşların kendi aralarında anlaşarak aynen taksimi (arazinin fiilen bölünmesi) mümkün mü diye araştırır. Uygun ise mahkeme bilirkişi incelemesiyle paylara ayırır. Fiilen bölmek imkansızsa, taşınmaz satılır ve bedeli hissedarlar arasında bölüştürülür. Satışı genelde icra yoluyla yapıldığından serbest piyasa değerinin biraz altında gerçekleşebilir. Taraflar anlaşırsa bir hissedar da ihaleye katılıp diğer payları satın alabilir. Sonunda mahkeme kararıyla birlikte tapudaki paylı mülkiyet durumu sona erer ve herkese parasal payı dağıtılır.