İpotekli gayrimenkulü satın almak riskli midir?

İpotekli taşınmazın satışı mümkündür, ancak ipotek alacaklısının hakkı saklı kalır. Genellikle ipoteğin teminatı olduğu kredinin kapatılması veya banka ile anlaşma yapılması gerekir. Alıcı, satış bedelinin bir kısmını doğrudan ipotekli alacaklı (banka) hesabına yatırarak ipoteği sildirir. Sonra tapuda ipotek terkin işlemi yapılır. Terkin talebini ipotek alacaklısı taraf verip memur tarafından sicilden kaldırılır. Satış işlemi, bankanın ‘ipoteği kaldırma yazısı’ ve borcun ödendiğini gösteren belgeler eşliğinde tapu müdürlüğünde tamamlanır. Alıcı, ipoteği silinmemiş malı alırsa, borç ödenmezse banka icra yoluyla el koyabilir. Bu nedenle alıcı, tapu sürecinden önce ipoteğin ne kadar kaldığını, hangi şartlarda sildirileceğini netleştirmeli ve sözleşme yaparak ödemeleri güvence altına almalıdır.