İpotek alacaklısının taşınmazı icra yoluyla satmasında malik ne yapabilir?

İpotek, alacaklıya (banka) borç ödenmezse taşınmazın satışını talep etme hakkı verir. Banka, icra müdürlüğünde takip yapar, borçluya ödeme emri gelir. Tebliğden itibaren genelde 7 gün içinde itiraz veya 30 gün içinde taşınmaz satış öncesi borç kapatma (mehil talebi) hakkı kullanılabilir. Borç ödenirse icra durur, ipotek kalkar. Ödenmezse ihale süreci başlar, taşınmaz icrada açık artırmayla satılır. Malik, icra ihalesi sırasında ısrarla borcu yatırırsa ‘ihaleye kadar borcu kapatma’ mümkündür, ihaleyi engelleyebilir. İhalenin kesinleşmesi sonrası malik hak sahibi olmaz. Dolayısıyla ipotekli evde borçlu, icra emrinin gelmesiyle derhal ödeme veya yapılandırma yoluna gidebilir. Banka anlaşmasıyla yeniden taksitlendirme yapılabilir, aksi halde icra satışına engel kalmaz.