İnşaat projesinde ipotekli daire satışı nasıl yapılır, alıcının korunması nedir?

Müteahhit, arsa veya proje üzerinde bankadan kredi aldığı için ipotek koydurmuş olabilir. İpotek, teminat niteliğindedir. Eğer müteahhit borcunu ödemezse banka ipotek hakkını kullanarak satış isteyebilir. Bu nedenle daireyi satın alacak kişi, bankayla görüşüp ipotek bedelini kapatıp ipoteği sildirerek tapuda temiz bir tescil isteyebilir. Bazı projelerde bankalar ‘bölümler düzeyinde ipotek serbestisi’ uygular. Yani alıcı, ilgili dairenin payına düşen borç kısmını ödeyerek ipotekten kurtulabilir. Sözleşmede bu detayların yer alması, ödeme planının net olması gerekir. Aksi durumda ipotekli pay üzerinde müteahhitin borcu nedeniyle cebri icra riskine maruz kalabilirsiniz. Alıcıyı korumak için genelde resmi sözleşmede ipotek kaldırma süreci tanımlanır, bankadan yazılı garanti alınır.