Avukat-tr.com 
Drenaj sorunları veya su yalıtımı eksikliği müteahhit sorumluluğu doğurur mu?
- 27.11.2024
cevap yok
Yeni yapılan binanın bodrum katı su alıyor, drenaj ve yalıtım yetersiz. Müteahhitten tazmin isteyebilir miyiz, hangi hukuki dayanakla?
İnşaat işlerinde ücretin belirlenmesi ve götürü-bedel sözleşmelerin riski nedir?
cevap yokGötürü bedel (paçal fiyat) üzerinden anlaşılan inşaat sözleşmelerinde müteahhit ek maliyet çıkarsa talep edemiyor mu, sabit bir bedel midir, hangi riskler vardır?
Cevap tarihi: 11.01.2025
Götürü-bedel sözleşmede (TBK m.480-481), müteahhit tüm işi belirli bir sabit bedelle üstlenir. İleride malzeme fiyatı veya işçilik maliyeti artsa dahi iş sahibi ek ödeme yapmak zorunda değildir. Bu, müteahhit için riskli olabilir çünkü ekonomik dalgalanma veya proje kapsamının büyümesi gibi durumlarda ek maliyet doğar. Ancak götürü bedel sözleşme gereği, bunlar müteahhitin sorumluluğunda kalır. Şayet sözleşmede ‘fiyat farkı’ ya da ‘mücbir sebep’ hükümleri bulunmuyorsa yüklenici ek bedel isteyemez. Tavsiye, gider kalemlerinin sabitlenemeyeceği büyük ölçekli projelerde “birim fiyat” veya “kısmi götürü” modeli kullanmaktır. Ancak götürü bedel kesin ve net bir rakamı ifade ettiği için iş sahibi açısından avantajlı, müteahhit açısından öngörülmeyen masraflar bakımından dezavantajlıdır. Hukuken müteahhit, beklenmeyen hal (force majeure) varsa bedel uyarlaması talep edebilir ama ispatı zor olabilir.
Konuyla ilgili avukatlara gitmek için aşağıdaki şehri seçin:
- Ankara
- İstanbul
- İzmir
- Adana
- Antalya
- Kayseri
- Denizli
- Samsun
- Gaziantep
- Muğla
- Eskişehir
- Hatay
- Aydın
- Diyarbakır
- Balıkesir
- Manisa
- Konya
- Mersin
- Aksaray
- Zonguldak
- Tekirdağ
- Kocaeli
- Uşak
- Afyonkarahisar
- Tokat
- Malatya
- Mardin
- Osmaniye
- Edirne
- Erzurum
- Trabzon
- Isparta
- Çanakkale
- Kırıkkale
- Çorum
- Düzce
- Nevşehir
- Bursa
- Batman
- Bolu
- Kırklareli
- Yozgat
- Sakarya
- Erzincan
- Giresun
- Kastamonu
- Kırşehir
- Niğde
- Şanlıurfa
Похожие вопросы
Müteahhidin sözleşmeyi feshi hangi koşullarda mümkün?
- 26.12.2024
cevap yok
İş sahibi ödemeleri düzenli yapmıyor veya ek taleplerde bulunuyor. Müteahhit, sözleşmeyi tek taraflı feshetmek istiyor. Hangi durumlarda bu geçerli?
İnşaatta geçici kabul ve kesin kabul arasındaki fark nedir?
- 12.01.2025
cevap yok
İşin fiilen bittiğini kabul için yüklenici belediyeden iskan alıyor. İş sahibi de ‘geçici kabul’ tutanağı yapalım diyor. Sonra niye ‘kesin kabul’ var, bu iki aşama niçin var?
Müteahhitlik hizmetleri ve yeterlilik belgeleri hukuki açıdan niçin önemlidir?
cevap yok
İnşaat sektöründe her şirket kendini müteahhit ilan edebiliyor, ancak mevzuatta belirli yeterlilik, iş deneyimi ve teknik kapasite şartları aranıyor. Bu hususlar hangi kanunlarla düzenlenir, hukuki sonuçları neler olur?
İmar Kanunu’ndaki yenileme alanı, kentsel dönüşümden farklı mıdır?
- 12.11.2024
cevap yok
Kentsel dönüşüm ve yenileme alanı kavramlarını karıştırıyoruz. 5366 sayılı kanunla tarihi binalar yenileme alanı ilan edilebiliyor. Bu hukuki rejim, 6306 sayılı kentsel dönüşümden farklı mı işliyor?
İnşaat sözleşmesinde gecikme cezaları ve yaptırımlar nasıl düzenlenir?
- 03.11.2024
cevap yok
Müteahhit binayı zamanında tamamlamazsa iş sahibinin zararına yol açıyor. Gecikme cezaları (gecikme tazminatı) sözleşmeyle belirlenebiliyor. Bu cezaların geçerli olması için nelere dikkat etmeli, fahiş olması mümkün mü?
Kullanım hakkı devredilen bir inşaatta malik olmayan kişi proje yapabilir mi?
- 05.11.2024
cevap yok
Arsa sahibiyle anlaştım ama tapu devri yapmadık. Sadece kullanım hakkı aldım. Bu durumda ben müteahhit gibi projeyi yürütebilir miyim? Bunda sakınca var mı?
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri hangi esaslara göre yapılır?
- 26.12.2024
cevap yok
Müteahhit ile arsa sahibi arasında, arsaya karşılık belirli sayıda veya belli metrekarede daire verilmesini öngören kat karşılığı inşaat sözleşmeleri inşaat hukukunun önemli konularından biridir. Bu sözleşmelerde arsanın devri, yapılacak dairelerin paylaşımı, inşaatın süresi ve mali sorumluluk gibi hususlar belirlenir. Yanlış veya eksik düzenlenmiş bir sözleşme, hem müteahhit hem de arsa sahibi açısından ileride ciddi uyuşmazlıklara sebebiyet verebilir. Tapu devrinin ne zaman yapılacağı, proje onaylarının nasıl alınacağı gibi konuların sözleşmede açıkça yer alması önemlidir. Ayrıca inşaatın niteliği, kat irtifakı ve müteahhidin teminatı da sözleşmenin ayrılmaz parçasıdır.
Читать далее
İnşaat sebebiyle komşu taşınmazda hasar oluşursa hukuki sorumluluk kime aittir?
- 24.11.2024
cevap yok
Temel kazısı veya inşaat titreşimi nedeniyle yandaki binada çatlaklar meydana geldi, mülk sahibi tazminat istiyor. Hangi davayı açar, müteahhit mi yoksa arsa sahibi mi sorumlu?
5 
