İmar affı kapsamına giren yapıların satışında hangi dikkat edilmelidir?

İmar affı (Yapı Kayıt Belgesi) 7143 sayılı Kanun’la getirilen geçici bir düzenlemedir. Bu belge, binanın imar mevzuatına aykırılığını belli ölçüde affederek yıkım riskini ortadan kaldırsa da, tam olarak kat mülkiyeti tapusu sağlamaz. Alıcı, satın alırken mülkiyet durumunu, arsa payını, güncel tapu kaydını incelemelidir. Bina arsa payı üzerinden ‘kat irtifakı’ kurulmuş mu, yoksa sadece ‘Yapı Kayıt Belgesi’ mi var, buna bakmalıdır. İmar affı belgesi mülkün daha sonra iskanlı tapuya dönüşmesi için bir aşamadır; gerçekleşmezse alıcı kullanım hakkını tam güvenceye alamayabilir. Bazı durumlarda alıcıya devredilen sadece arsa payı olup bina resmî olarak kayıtlı olmaz. O yüzden risk analizini yapmak ve uzman görüşü almak önemlidir. Ayrıca imar affının ileride iptal riski veya hazine arazisi vb. durumu incelemek gerekir.