Hisseli tapuda, bir paydaş bağımsız bölüm kiraya verebilir mi?

Paylı mülkiyet söz konusuysa taşınmazda herkesin belli oranda (örneğin 1/4, 1/3) payı vardır, ancak fiilen hangi oda kimin kullanacağı net olmayabilir. Ortak mülkiyette tek paydaşın tek başına kullanım alanını belirleme hakkı yoktur; rızayı diğer paydaşlarla paylaşarak (elbirliği veya paylı kullanım planı) tasarruf edebilir. Binada fiili taksim veya anlaşmalı kullanım varsa, paydaş kendi kullanımındaki bölümü kiraya verebilir. Diğer paydaşlar itiraz ederse ‘el atmanın önlenmesi’ davası açabilir. Kanunda paydaşların paylarına göre kullanım kararları oybirliği ile belirlenebileceği düzenlenmiştir. Kısacası, fiili taksim yoksa tek pay sahibi, başka paydaşların izni olmadan bağımsız bölüm gibi tek odayı kiraya veremeyebilir. Aksi hâlde, diğer hissedarlar müdahalenin men’i davasıyla bunu engelleyebilir.