Avukat-tr.com 
Takipsiz şuyulu gayrimenkulde yıkılan yapının enkaz payı kime aittir?
- 08.12.2024
cevap yok
Paylı mülkiyetimizde eski bir ev yıkıldı, enkazda satılabilir malzemeler var. Kim yararlanır, pay sahipleri nasıl paylaşır?
Fuzuli şagil (izinsiz oturan) kiracı zilyetliğe sahip olabilir mi?
cevap yokEv sahibiyle kira sözleşmesi olmayan, ama yıllardır oturan biri ‘zilyetlik bende, beni çıkaramazsın’ diyor. Bu iddia geçerli mi, yoksa fuzuli şagil midir?
Cevap tarihi: 03.12.2024
Kişi, taşınmazı malikin rızası olmaksızın kullanıyorsa ‘fuzuli şagil’ (haksız işgalci) sayılır. Kira sözleşmesi yok, malik de rıza göstermemişse bu kişinin zilyetliği haksız zilyetliktir. Haksız zilyetlik, kendisine sınırlı koruma sağlasa da mülk sahibinin istihkak (istirdat) veya el atmanın önlenmesi (müdahalenin men’i) davası açma hakkı saklıdır. Mahkeme fuzuli şagili tahliyeye hükmedebilir, ayrıca ecrimisil (kira eşdeğeri kullanım bedeli) istenebilir. Uzun yıllar oturmuş olsa bile mülkiyeti veya sürekli kira hakkı doğmaz, eğer zamanaşımı yoluyla mülkiyet kazanımı mümkün değilse (örn. tapulu taşınmazda olağanüstü zamanaşımı da zordur). Dolayısıyla malik, haksız işgalcinin iddiasına karşı yasal yollara başvurup tahliye alabilir.
Konuyla ilgili avukatlara gitmek için aşağıdaki şehri seçin:
- İstanbul
- İzmir
- Adana
- Antalya
- Kayseri
- Denizli
- Samsun
- Gaziantep
- Muğla
- Eskişehir
- Hatay
- Aydın
- Diyarbakır
- Balıkesir
- Manisa
- Konya
- Mersin
- Aksaray
- Zonguldak
- Tekirdağ
- Kocaeli
- Uşak
- Afyonkarahisar
- Tokat
- Malatya
- Mardin
- Osmaniye
- Edirne
- Erzurum
- Trabzon
- Isparta
- Çanakkale
- Kırıkkale
- Çorum
- Düzce
- Nevşehir
- Bursa
- Batman
- Bolu
- Kırklareli
- Yozgat
- Sakarya
- Erzincan
- Giresun
- Kastamonu
- Amasya
- Kırşehir
- Niğde
- Şanlıurfa
Похожие вопросы
Sitede güvenlik kamerası kaydı ve KVKK (Kişisel Verileri Koruma) ilişkisi nedir?
- 12.12.2024
cevap yok
Apartman girişine kamera koymak istiyoruz, geleni gideni kaydedeceğiz. Bu KVKK’ya aykırı mı, hangi koşullarda yasal olabilir?
Balkon kapatma, dış cepheyi değiştirme izni nasıl alınır?
- 30.11.2024
cevap yok
Apartmanımda balkonumu camla kapamak istiyorum, dış görünümü değiştirdiği için yönetici izin gerekli diyor. Ne yapmak lazım, KMK ne diyor?
Tapu kaydı düzeltme davası ve kadastro hataları nasıl giderilir?
- 28.11.2024
cevap yok
Tapuda dedemin ismi yanlış yazılmış, parsele başka ada veya pafta numarası verilmiş. Bunu düzeltmenin yolu nedir, mahkemeye mi başvurmalı?
Tapuda rayiç değer mi, gerçek satış bedeli mi gösterilmeli?
- 02.01.2025
cevap yok
Evi 1 milyon TL’ye satıyorum ama tapu masrafı düşsün diye 300 bin TL gösterelim diyorlar. Bu kanuna aykırı mı, cezası var mı?
İpotekli gayrimenkulü satın almak riskli midir?
- 10.12.2024
cevap yok
Satışa konu olan dairenin üzerinde banka ipoteği görünüyor. Alıcı olarak nasıl bir yol izlemeliyim, ipotek nasıl kalkar ve hangi aşamada ödemek gerekir?
Tapuda cins tashihi (niteliğin değiştirilmesi) nasıl yapılır?
- 04.12.2024
cevap yok
Arsa tapulu bir yapıda binanın iskanı alındıktan sonra tapuda niteliği ‘arsa’ yerine ‘bina’ veya ‘mesken’ olarak görünsün isteniyor. Bu cins değişikliği için hangi belgeler gerekir, hangi merciye başvurulur ve süreç ne kadar sürer?
Tapu tahsis belgesi ile mülkiyet elde edilmiş sayılır mı?
- 09.01.2025
cevap yok
Gecekondu Kanunu çerçevesinde tapu tahsis belgesi almıştık, ama hala tapu çıkmadı. Bu belge mülkiyet hakkı sağlıyor mu, yıkım tehdidine engel mi?
Toprak koruma kanunu tarım arazilerinin bölünmesini nasıl engelliyor?
- 27.10.2024
cevap yok
Tarla miras yoluyla bölünmesin diye bir düzenleme var deniyor. Tarım arazilerinin asgari parsel büyüklüğü kanunen nasıl korunuyor ve uygulamada hangi sorunlar çıkıyor?
5 
