Fuzuli şagil (izinsiz oturan) kiracı zilyetliğe sahip olabilir mi?

Kişi, taşınmazı malikin rızası olmaksızın kullanıyorsa ‘fuzuli şagil’ (haksız işgalci) sayılır. Kira sözleşmesi yok, malik de rıza göstermemişse bu kişinin zilyetliği haksız zilyetliktir. Haksız zilyetlik, kendisine sınırlı koruma sağlasa da mülk sahibinin istihkak (istirdat) veya el atmanın önlenmesi (müdahalenin men’i) davası açma hakkı saklıdır. Mahkeme fuzuli şagili tahliyeye hükmedebilir, ayrıca ecrimisil (kira eşdeğeri kullanım bedeli) istenebilir. Uzun yıllar oturmuş olsa bile mülkiyeti veya sürekli kira hakkı doğmaz, eğer zamanaşımı yoluyla mülkiyet kazanımı mümkün değilse (örn. tapulu taşınmazda olağanüstü zamanaşımı da zordur). Dolayısıyla malik, haksız işgalcinin iddiasına karşı yasal yollara başvurup tahliye alabilir.