Emlakçı komisyonu hangi durumda hak edilir?

Emlakçının (taşınmaz ticareti yetki belgesi sahibinin) komisyon hakkı, alıcı ile satıcı arasında akdi (ticari) bir vekalet ilişkisi sonucu doğar. Türk Ticaret Kanunu ve Borçlar Kanunu’na göre, emlakçı satışta aracılık eder ve satıcı-alıcı arasındaki anlaşma bu aracılık sayesinde gerçekleşmişse, sözleşme dışı da olsa emlakçı komisyon isteyebilir. Yani ‘yapılan işin sonucu olarak sözleşmenin kurulması’ esas alınır. Eğer alıcı ve satıcı, emlakçının gösterdiği evi emlakçıyı devre dışı bırakarak noterde devir yapmışsa, emlakçı aracı sıfatıyla hizmet vermiştir. Bunu ispat etmesi gerekir (ev gösterme formu, mesajlar, vb.). Emlakçı bu ispatı sağlarsa hizmet sözleşmesi fiilen ifa edildiğinden komisyon hakkını talep edebilir. Yönetmelik gereği konut satışında komisyon oranı genelde satış bedelinin en fazla %4’ü (KDV hariç) olabilir.