Arsa paylarının yanlış düzenlenmesi inşaat hukukunda ne gibi sorun yaratır?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre arsa payları, bağımsız bölümlerin konum ve yüzölçümlerine orantılı şekilde belirlenmelidir. Yanlış ya da haksız dağıtım yapılması, ortak gider paylaşımlarında ve yönetim kararlarında sorun yaratır. 634 sayılı Kanun m.3 vd. uyarınca, arsa payı düzeltme davası açarak mahkemeden gerçek orana uygun pay tespiti istenebilir. Ancak tüm maliklerin rızası veya mahkeme kararı olmadıkça arsa payı değiştirmek zordur. İnşaat aşamasında hatalı ya da kasıtlı düzenleme, müteahhidin planlaması veya proje tadilatlarından kaynaklanabilir. Mahkeme, bilirkişi incelemesiyle her bağımsız bölümün değeri ve büyüklüğünü analiz eder; haksızlık varsa pay dağılımının revize edilmesine hükmeder. Bu davalarda proje verileri, ekspertiz raporları önem taşır.