Avukat-tr.com 
Tapu haczi nedir ve satışa engel midir?
- 19.12.2024
cevap yok
Üzerinde haciz bulunan bir arsayı satın almak istiyorum. Tapuda haciz şerhi var. Bu haciz nedir, satış yapılırsa bana geçer mi, nasıl kaldırılır?
Arsa paylarının düzeltilmesi (pay yanlışlığı) davası hangi sebeple açılır?
cevap yokBinada bazı dairelerin arsa payı gerçek ölçüyle uyuşmuyor, haksızlık var. Kat mülkiyetinde bunu düzeltmek için hangi hukuki yol mevcut?
Cevap tarihi: 26.12.2024
KMK (Kat Mülkiyeti Kanunu) m.3’e göre arsa payları, bağımsız bölümlerin konumu, büyüklüğü ve değeri dikkate alınarak hakkaniyetle belirlenmelidir. Eğer pay dağılımı gerçeğe aykırı, orantısız ise, kat malikleri ‘arsa paylarının düzeltilmesi’ davası açabilir. Dava Asliye Hukuk Mahkemesinde görülür. Mahkeme bilirkişiyle dairelerin m², konum, değer analizlerini yapar. Haksızlık saptarsa payları yeniden tayin eder ve tapuda tescil değişikliği yapar. Ancak Yargıtay uygulamasına göre, pay düzeltme davası için tüm malikler veya bu işlemin etkilediği çoğunluk gerekli olabilir. Bazen zamanaşımı ve kat malikleri arasındaki anlaşma koşulları da değerlendirilir. Davada önemli olan, mevcut dağılımın somut şekilde hakkaniyete aykırı olduğu kanıtlanmasıdır.
Konuyla ilgili avukatlara gitmek için aşağıdaki şehri seçin:
- Ankara
- İstanbul
- İzmir
- Adana
- Antalya
- Kayseri
- Denizli
- Samsun
- Gaziantep
- Muğla
- Eskişehir
- Hatay
- Aydın
- Diyarbakır
- Balıkesir
- Manisa
- Konya
- Mersin
- Aksaray
- Zonguldak
- Tekirdağ
- Kocaeli
- Uşak
- Afyonkarahisar
- Tokat
- Malatya
- Mardin
- Osmaniye
- Edirne
- Erzurum
- Trabzon
- Isparta
- Çanakkale
- Kırıkkale
- Çorum
- Düzce
- Nevşehir
- Bursa
- Batman
- Bolu
- Kırklareli
- Yozgat
- Sakarya
- Erzincan
- Giresun
- Amasya
- Kırşehir
- Niğde
- Şanlıurfa
Похожие вопросы
Tapu kaydı düzeltme davası ve kadastro hataları nasıl giderilir?
- 28.11.2024
cevap yok
Tapuda dedemin ismi yanlış yazılmış, parsele başka ada veya pafta numarası verilmiş. Bunu düzeltmenin yolu nedir, mahkemeye mi başvurmalı?
Kat Mülkiyeti Kanunu hangi temel ilkeleri düzenler?
- 02.11.2024
cevap yok
Bir apartmanda kat mülkiyeti kurmak istiyoruz. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) hangi ana ilkeleri ve hükümleri getirdiğini, kat irtifakından kat mülkiyetine geçişte nelerin zorunlu olduğunu merak ediyorum. Ayrıca bu kanun site yönetimi, ortak giderler, aidatlar ve kat maliklerinin sorumlulukları konusunda neler söylüyor?
Читать далее
Emlakçı komisyonu hangi durumda hak edilir?
- 01.12.2024
cevap yok
Bir gayrimenkul danışmanı olarak, evi gösterdim ama satış sözleşmesi emlak ofisinden bağımsız şekilde noterde yapıldı. Komisyonu talep edebilir miyim?
Tapuda cins tashihi (niteliğin değiştirilmesi) nasıl yapılır?
- 04.12.2024
cevap yok
Arsa tapulu bir yapıda binanın iskanı alındıktan sonra tapuda niteliği ‘arsa’ yerine ‘bina’ veya ‘mesken’ olarak görünsün isteniyor. Bu cins değişikliği için hangi belgeler gerekir, hangi merciye başvurulur ve süreç ne kadar sürer?
Kiralayanın satması halinde yeni malik kiracıyı çıkarabilir mi?
- 01.01.2025
cevap yok
Kiraladığım daire satıldı, yeni malik ‘ben burada oturacağım’ diyor. Sözleşmenin süresi bitmedi. Kanuna göre hemen tahliye etmem mi gerekiyor?
Fuzuli şagil (izinsiz oturan) kiracı zilyetliğe sahip olabilir mi?
- 29.11.2024
cevap yok
Ev sahibiyle kira sözleşmesi olmayan, ama yıllardır oturan biri ‘zilyetlik bende, beni çıkaramazsın’ diyor. Bu iddia geçerli mi, yoksa fuzuli şagil midir?
İnşaat projesinde ipotekli daire satışı nasıl yapılır, alıcının korunması nedir?
- 26.10.2024
cevap yok
Bir inşaat projesinde kat irtifakı var ama yüklenici kredi çekip arsayı ipoteklemiş. Daire almak istiyorum, ileride bankanın el koyma riski var mı?
Hisseli tapuda, bir paydaş bağımsız bölüm kiraya verebilir mi?
- 24.11.2024
cevap yok
Çok hisseli bir binada bir odası bana ait, başka paydaşlarda da odalar var. Kendi payıma düşen odayı kiraya verebilir miyim?
5 
