Cevap tarihi: 26.12.2024
KMK (Kat Mülkiyeti Kanunu) m.3’e göre arsa payları, bağımsız bölümlerin konumu, büyüklüğü ve değeri dikkate alınarak hakkaniyetle belirlenmelidir. Eğer pay dağılımı gerçeğe aykırı, orantısız ise, kat malikleri ‘arsa paylarının düzeltilmesi’ davası açabilir. Dava Asliye Hukuk Mahkemesinde görülür. Mahkeme bilirkişiyle dairelerin m², konum, değer analizlerini yapar. Haksızlık saptarsa payları yeniden tayin eder ve tapuda tescil değişikliği yapar. Ancak Yargıtay uygulamasına göre, pay düzeltme davası için tüm malikler veya bu işlemin etkilediği çoğunluk gerekli olabilir. Bazen zamanaşımı ve kat malikleri arasındaki anlaşma koşulları da değerlendirilir. Davada önemli olan, mevcut dağılımın somut şekilde hakkaniyete aykırı olduğu kanıtlanmasıdır.
Avukat-tr.com 