Ev Sahibi Sizi Çıkarmak İstiyorsa Ne Yapmalı?
Избранное

Ev Sahibi Sizi Çıkarmak İstiyorsa Ne Yapmalı? Türkiye’deki Haklarınız ve Çözüm Yolları

0
0
113

Ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan sorunlar, Türkiye’de sıkça karşılaşılan bir durumdur. Ev sahibinin kiracıyı evden çıkarmak istemesi, her zaman yasalara uygun olmayabilir. Peki, ev sahibinin sizi çıkarmak istemesi durumunda ne yapmalı ve haklarınızı nasıl korumalısınız? İşte bu konuda izlenecek yollar ve yasal düzenlemeler.

Ev Sahibinin Kiracıyı Çıkarma Hakları

Türkiye’deki Türk Borçlar Kanunu (TBK), ev sahibi ile kiracı arasındaki ilişkiyi düzenler. Ev sahibinin, kiracıyı tahliye etmek için belirli yasal nedenlere dayanması gerekmektedir. İşte ev sahibinin kiracıyı çıkarabileceği durumlar:

  1. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi
    • Kira sözleşmesi belirli süreli ise, sürenin bitiminde ev sahibi tahliye talep edebilir. Ancak, sürenin bitiminde sözleşme otomatik olarak yenilenirse, bu hak geçerli olmayabilir.
  2. Kira Bedelinin Ödenmemesi
    • Kiracı, kira bedelini zamanında ödemezse, ev sahibi yazılı ihtarname göndererek ödeme talep edebilir. Ödeme yapılmazsa tahliye davası açılabilir.
  3. Ev Sahibinin Kendisi veya Ailesinin İhtiyacı
    • Ev sahibi, evi kendisi, çocukları veya yakınları için kullanmak istiyorsa, kiracıyı tahliye etmek için dava açabilir. Ancak bu durum mahkeme kararı ile gerçekleşir.
  4. Evin Yeniden İnşası veya Büyük Onarımı
    • Ev oturulamayacak derecede kötü durumdaysa veya büyük bir tadilat yapılması gerekiyorsa, tahliye talebi mümkündür.
  5. Yeni Ev Sahibi
    • Evin satılması durumunda, yeni ev sahibi kiracıyı çıkarmak isteyebilir. Ancak bunun için kiracıya 6 ay süre tanıması ve tahliye davası açması gereklidir.

Ev Sahibinin Yasal Olmayan Tahliye Girişimleri

Bazı durumlarda ev sahipleri, yasadışı yollarla kiracıyı tahliye etmeye çalışabilir. İşte yasal olmayan tahliye yöntemleri:

  • Fiziksel müdahale: Kiracıyı zorla evden çıkarma girişimleri.
  • Elektrik, su veya doğalgazı kesme: Kiracıyı rahatsız ederek tahliyeye zorlama.
  • Sözlü tehditler: Kiracıyı korkutarak evden çıkmaya zorlamak.

Not: Bu tür durumlarda hemen polise ve savcılığa başvurabilirsiniz.

Kiracı Hakları ve Yapılması Gerekenler

  1. Kira Sözleşmesini Kontrol Edin
    • Kira sözleşmesi, sizin en önemli güvencenizdir. Sözleşmenizde yer alan şartlara uygun hareket ettiğiniz sürece ev sahibinin sizi haksız yere tahliye etmesi mümkün değildir.
  2. Yazılı İhtarname İsteyin
    • Ev sahibi, sizi tahliye etmek istiyorsa, yazılı olarak ihtarname göndermek zorundadır. Bu belge, yasal sürecin başlatılması için gereklidir.
  3. Mahkeme Kararını Bekleyin
    • Ev sahibinin sizi tahliye edebilmesi için mutlaka mahkeme kararı alması gerekir. Mahkeme kararı olmadan evden çıkmak zorunda değilsiniz.
  4. Avukata Başvurun
    • Bir avukattan hukuki destek alarak haklarınızı savunabilirsiniz. Avukatınız, tahliye girişiminin yasalara uygun olup olmadığını değerlendirir ve gerekirse dava açar.

Tahliye Sürecinde Sıkça Sorulan Sorular

  1. Ev sahibi kira sözleşmesi devam ederken beni çıkarabilir mi?
    • Hayır. Kira sözleşmesi devam ettiği sürece ev sahibi, sözleşmede belirtilen haklı bir neden olmadan tahliye talep edemez.
  2. Kira ödemelerini aksatmadan yapıyorum, ev sahibi beni çıkarabilir mi?
    • Ev sahibinin tahliye talebi için yasal bir gerekçesi olması gerekir. Ödemeleriniz düzenliyse, ev sahibinin sizi tahliye etmesi zor olacaktır.
  3. Ev sahibi sözlü olarak evi boşaltmamı istedi, ne yapmalıyım?
    • Sözlü taleplerin yasal bir geçerliliği yoktur. Evden çıkmanız için yazılı bir ihtarname ve mahkeme kararı gereklidir.

Tahliye Sürecinde Arabuluculuk

Türkiye’de 2020’den itibaren bazı kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk zorunlu hale gelmiştir. Arabuluculuk, tarafların mahkemeye gitmeden uzlaşmasını sağlar ve süreci hızlandırır.

Sonuç

Ev sahibinin sizi tahliye etmek istemesi, her zaman yasalara uygun olmayabilir. Bu süreçte kira sözleşmeniz en büyük güvencenizdir. Eğer haksız bir tahliye girişimiyle karşılaşıyorsanız, bir avukata başvurarak haklarınızı savunabilirsiniz.

Ev sahibinin yasal olmayan yollarla tahliye girişiminde bulunması durumunda, hem polise hem de savcılığa başvurabilir ve hakkınızı yasal yollardan arayabilirsiniz. Unutmayın, doğru adımlar ve hukuki destekle haklarınızı korumak sizin elinizde.

Полезная информация

Ко всем статьям

Uluslararası ticarette sözleşme güvenliği

Değerli ihracatçı firmalarımız, küreselleşen dünyada ticaretin sınırları ortadan kalkarken, yeni fırsatlar da beraberinde yeni riskler getiriyor. Uluslararası pazarlarda rekabet avantajı elde etmek ve sürdürülebilir başarıya ulaşmak için yalnızca ürün kaliteniz veya pazarlama stratejileriniz değil, aynı zamanda iş süreçlerinizin hukuki sağlamlığı da büyük önem taşır. İşte bu noktada, uluslararası ticarette sözleşme güvenliği, sadece bir formalite olmaktan […]

0
0
17

Прожили в Турции больше 183 дней? Вы налоговый резидент — и должны декларировать доход даже из-за рубежа. Узнайте, как не переплатить

Налоги и бухгалтерия для иностранцев в Турции Как только иностранец начинает жить, работать или вести бизнес в Турции, появляются налоговые обязательства — и здесь легко допустить дорогую ошибку. Главные вопросы: когда вы становитесь налоговым резидентом, как платить налоги с аренды и бизнеса и как не платить дважды по соглашениям между странами. Ниже — как устроена […]

0
0
7

Хотите перевезти семью в Турцию? Один промах в документах — и семейный ВНЖ отклонят. Как пройти с первого раза

Семейный ВНЖ и воссоединение семьи в Турции Хотите перевезти супруга и детей в Турцию или легализовать семью рядом с собой? Для этого существует семейный вид на жительство (aile ikamet izni). Процедура кажется простой, но именно по семейному ВНЖ много отказов — из-за недоказанного дохода, сомнений в реальности брака или ошибок в документах. Ниже — подробный […]

0
0
13

Развелись за границей, а в Турции всё ещё женаты по документам? Без процедуры танынма/тенфиз ваше решение здесь не действует

Признание и исполнение иностранного решения суда в Турции (танынма и тенфиз) Решение иностранного суда — о разводе, опеке, алиментах или взыскании долга — само по себе в Турции не действует. Чтобы оно имело силу, его нужно провести через турецкий суд: это процедуры tanıma (признание) и tenfiz (исполнение). Без них зарубежный развод в турецких документах не […]

0
0
9

Работаете в Турции без разрешения? Это депортация, штраф и запрет на въезд — но работу можно оформить легально

Разрешение на работу в Турции для иностранца (çalışma izni) Чтобы легально работать в Турции, иностранцу нужно разрешение на работу — çalışma izni. Без него работа считается нелегальной и грозит депортацией, штрафами и запретом на въезд. Хорошая новость: разрешение одновременно заменяет вид на жительство, а оформить его реально — если знать правила. Ниже — подробный разбор: […]

0
0
20

В Турции всё на турецком — и одна ошибка в переводе стоит ВНЖ или сделки. Русскоговорящий адвокат говорит с вами на одном языке

Русскоговорящий адвокат в Турции: помощь на русском языке Главная сложность для русскоязычных в Турции — вести юридические дела на турецком языке через переводчика, теряя смысл, время и деньги. Русскоговорящий адвокат снимает этот барьер: вы объясняете ситуацию на родном языке и понимаете каждый шаг. ВНЖ, гражданство, недвижимость, бизнес, депортация, суд — всё это можно решить с […]

0
0
12

Турецкий паспорт за $400 000 и 6–9 месяцев — без проживания и языка. Но один неверный объект, и заявку отклонят

Гражданство Турции за инвестиции: условия, суммы и сроки Турция — одна из самых популярных стран для получения второго паспорта за инвестиции: без требования проживать в стране, без языкового экзамена и со сроком 6–9 месяцев. Гражданство получают инвестор, его супруг и несовершеннолетние дети. Минимальный порог — недвижимость от $400 000 или депозит/капитал от $500 000. Ниже […]

0
0
24

Поступили в турецкий вуз? Без студенческого ВНЖ учёба не легализована — а отказы случаются даже у зачисленных. Как оформить с первого раза

Студенческий ВНЖ и учебная виза в Турции для иностранцев Поступили в турецкий вуз? Чтобы законно учиться и жить в стране, нужны учебная виза и студенческий вид на жительство (öğrenci ikamet izni). Процедура считается несложной, но отказы случаются даже у зачисленных — из-за документов, страховки или подтверждения финансов. Ниже — как оформить студенческий ВНЖ, какие сроки […]

1
0
16

Турецкий паспорт за 6–9 месяцев — без отказа от родного гражданства. Кто и как может его получить

Гражданство Турции для иностранцев: способы, условия и сроки Гражданство Турции открывает паспорт с безвизовым доступом в десятки стран, право жить и работать без ограничений и надёжный «запасной аэродром» для всей семьи. Получить его можно несколькими путями — по браку, длительному проживанию, рождению или за инвестиции, причём чаще всего без отказа от родного гражданства. Ниже — […]

0
0
15

Şirket kuruluşunda hukuki gereklilikler

Girişimcilik ruhuyla yanıp tutuşan herkes için kendi işini kurmak, hayalleri gerçeğe dönüştürmenin ilk ve en heyecan verici adımıdır. Ancak bu heyecan verici yolculukta atılacak her adımın sağlam bir zemine oturması, gelecekteki başarı ve sürdürülebilirlik açısından hayati önem taşır. İşte tam da bu noktada, şirket kuruluşunda hukuki gereklilikler konusu devreye girer. Birçok girişimci, iş fikrinin parlaklığına […]

0
0
54

Развод с иностранцем в Турции: чей суд, чьи законы, с кем дети и кому имущество. Без адвоката легко потерять всё

Международный брак и развод в Турции: права иностранца Брак или развод, где участвует иностранец, — это всегда вопрос: право какой страны применяется, как делить имущество в разных государствах, с кем останутся дети и как признать развод за рубежом. Цена ошибки высока: можно потерять имущество, право на детей или остаться в браке по документам одной из […]

0
0
14

Защита по делам о ДТП и уголовным делам

Адвокат по ДТП и уголовным делам в Турции для иностранца Попали в ДТП или вас вызвали на допрос в Турции? В уголовном деле решают первые часы: то, что вы скажете на первом допросе, часто определяет весь исход. Защищать иностранца в уголовном процессе вправе только адвокат (avukat). Не давайте показания без защитника — срочно напишите адвокату […]

0
0
6
Ко всем статьям