Ev Sahibi Sizi Çıkarmak İstiyorsa Ne Yapmalı?
Favoriler

Ev Sahibi Sizi Çıkarmak İstiyorsa Ne Yapmalı? Türkiye’deki Haklarınız ve Çözüm Yolları

0
0
62

Ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan sorunlar, Türkiye’de sıkça karşılaşılan bir durumdur. Ev sahibinin kiracıyı evden çıkarmak istemesi, her zaman yasalara uygun olmayabilir. Peki, ev sahibinin sizi çıkarmak istemesi durumunda ne yapmalı ve haklarınızı nasıl korumalısınız? İşte bu konuda izlenecek yollar ve yasal düzenlemeler.

Ev Sahibinin Kiracıyı Çıkarma Hakları

Türkiye’deki Türk Borçlar Kanunu (TBK), ev sahibi ile kiracı arasındaki ilişkiyi düzenler. Ev sahibinin, kiracıyı tahliye etmek için belirli yasal nedenlere dayanması gerekmektedir. İşte ev sahibinin kiracıyı çıkarabileceği durumlar:

  1. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi
    • Kira sözleşmesi belirli süreli ise, sürenin bitiminde ev sahibi tahliye talep edebilir. Ancak, sürenin bitiminde sözleşme otomatik olarak yenilenirse, bu hak geçerli olmayabilir.
  2. Kira Bedelinin Ödenmemesi
    • Kiracı, kira bedelini zamanında ödemezse, ev sahibi yazılı ihtarname göndererek ödeme talep edebilir. Ödeme yapılmazsa tahliye davası açılabilir.
  3. Ev Sahibinin Kendisi veya Ailesinin İhtiyacı
    • Ev sahibi, evi kendisi, çocukları veya yakınları için kullanmak istiyorsa, kiracıyı tahliye etmek için dava açabilir. Ancak bu durum mahkeme kararı ile gerçekleşir.
  4. Evin Yeniden İnşası veya Büyük Onarımı
    • Ev oturulamayacak derecede kötü durumdaysa veya büyük bir tadilat yapılması gerekiyorsa, tahliye talebi mümkündür.
  5. Yeni Ev Sahibi
    • Evin satılması durumunda, yeni ev sahibi kiracıyı çıkarmak isteyebilir. Ancak bunun için kiracıya 6 ay süre tanıması ve tahliye davası açması gereklidir.

Ev Sahibinin Yasal Olmayan Tahliye Girişimleri

Bazı durumlarda ev sahipleri, yasadışı yollarla kiracıyı tahliye etmeye çalışabilir. İşte yasal olmayan tahliye yöntemleri:

  • Fiziksel müdahale: Kiracıyı zorla evden çıkarma girişimleri.
  • Elektrik, su veya doğalgazı kesme: Kiracıyı rahatsız ederek tahliyeye zorlama.
  • Sözlü tehditler: Kiracıyı korkutarak evden çıkmaya zorlamak.

Not: Bu tür durumlarda hemen polise ve savcılığa başvurabilirsiniz.

Kiracı Hakları ve Yapılması Gerekenler

  1. Kira Sözleşmesini Kontrol Edin
    • Kira sözleşmesi, sizin en önemli güvencenizdir. Sözleşmenizde yer alan şartlara uygun hareket ettiğiniz sürece ev sahibinin sizi haksız yere tahliye etmesi mümkün değildir.
  2. Yazılı İhtarname İsteyin
    • Ev sahibi, sizi tahliye etmek istiyorsa, yazılı olarak ihtarname göndermek zorundadır. Bu belge, yasal sürecin başlatılması için gereklidir.
  3. Mahkeme Kararını Bekleyin
    • Ev sahibinin sizi tahliye edebilmesi için mutlaka mahkeme kararı alması gerekir. Mahkeme kararı olmadan evden çıkmak zorunda değilsiniz.
  4. Avukata Başvurun
    • Bir avukattan hukuki destek alarak haklarınızı savunabilirsiniz. Avukatınız, tahliye girişiminin yasalara uygun olup olmadığını değerlendirir ve gerekirse dava açar.

Tahliye Sürecinde Sıkça Sorulan Sorular

  1. Ev sahibi kira sözleşmesi devam ederken beni çıkarabilir mi?
    • Hayır. Kira sözleşmesi devam ettiği sürece ev sahibi, sözleşmede belirtilen haklı bir neden olmadan tahliye talep edemez.
  2. Kira ödemelerini aksatmadan yapıyorum, ev sahibi beni çıkarabilir mi?
    • Ev sahibinin tahliye talebi için yasal bir gerekçesi olması gerekir. Ödemeleriniz düzenliyse, ev sahibinin sizi tahliye etmesi zor olacaktır.
  3. Ev sahibi sözlü olarak evi boşaltmamı istedi, ne yapmalıyım?
    • Sözlü taleplerin yasal bir geçerliliği yoktur. Evden çıkmanız için yazılı bir ihtarname ve mahkeme kararı gereklidir.

Tahliye Sürecinde Arabuluculuk

Türkiye’de 2020’den itibaren bazı kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk zorunlu hale gelmiştir. Arabuluculuk, tarafların mahkemeye gitmeden uzlaşmasını sağlar ve süreci hızlandırır.

Sonuç

Ev sahibinin sizi tahliye etmek istemesi, her zaman yasalara uygun olmayabilir. Bu süreçte kira sözleşmeniz en büyük güvencenizdir. Eğer haksız bir tahliye girişimiyle karşılaşıyorsanız, bir avukata başvurarak haklarınızı savunabilirsiniz.

Ev sahibinin yasal olmayan yollarla tahliye girişiminde bulunması durumunda, hem polise hem de savcılığa başvurabilir ve hakkınızı yasal yollardan arayabilirsiniz. Unutmayın, doğru adımlar ve hukuki destekle haklarınızı korumak sizin elinizde.

Faydalı bilgiler

Tüm makalelere

Ticari sözleşme hazırlarken dikkat edilmesi gerekenler

KOBİ’ler için büyüme ve sürdürülebilirlik hedefleri her zaman listenin başında yer alır. Ancak bu hedeflere ulaşırken, iş dünyasının dinamik ve rekabetçi ortamında karşımıza çıkan en kritik unsurlardan biri, şüphesiz ticari sözleşmelerdir. Başarılı bir iş ilişkisinin temeli, doğru hazırlanmış, şeffaf ve her iki tarafın haklarını güvence altına alan bir sözleşmeye dayanır. Ne yazık ki, pek çok […]

0
0
7

Havayolu şirketi gecikme tazminatı hakkı

Seyahat planlarınızın aksaması kadar sinir bozucu çok az şey vardır, özellikle de uzun süreli bir uçuş gecikmesi yaşadığınızda. Saatlerce süren belirsizlik, kaçırılan randevular, boşa giden tatil günleri… Bu durumla karşılaşan çoğu yolcu ne yazık ki haklarının tamamını bilmez ve bu durum genellikle havayolu şirketlerinin lehine sonuçlanır. Ancak bilmeniz gereken önemli bir nokta var: Bu tür […]

0
0
2

Franchising sözleşmesinde riskler

Girişimcilik ruhuyla hareket edenler için franchise modeli, çoğu zaman cazip bir başlangıç noktası olarak görülür. Kanıtlanmış bir iş modeli, tanınmış bir marka ve operasyonel destek; tüm bunlar, kendi işini kurmak isteyenler için güvenli bir liman izlenimi yaratabilir. Ancak, bu parlak görüntünün ardında, dikkatle incelenmesi gereken önemli riskler bulunmaktadır. Franchise sözleşmesi, sadece bir iş anlaşması değil, […]

0
0
4

Trafik kazasında maddi ve manevi tazminat hesaplama

Hayatın beklenmedik anlarında karşımıza çıkan trafik kazaları, sadece fiziki yaralanmalara değil, aynı zamanda derin maddi ve manevi kayıplara da yol açabilir. Bir trafik kazası mağduru olmak, hayatınızın akışını aniden değiştiren, tedavisi uzun sürebilen ve ekonomik olarak sizi zorlayabilecek bir süreçtir. Bu zorlu dönemde haklarınızı bilmek ve yasal yollara başvurmak, yaşadığınız mağduriyetin bir nebze olsun giderilmesi […]

0
0
9

Ticari sırların korunması

Günümüz iş dünyasında rekabet hiç olmadığı kadar çetin. Her sektörde firmalar, pazardaki yerlerini sağlamlaştırmak ve büyümek için sürekli yenilik peşinde koşuyor. Bu dinamik ortamda bir şirketin en değerli varlıklarından biri, şüphesiz sahip olduğu bilgi birikimi ve benzersiz stratejileridir. İşte tam da bu noktada, ticari sırların korunması konusu kritik bir önem kazanır. Bir şirketin Ar-Ge verilerinden […]

0
0
17

Sigorta şirketinin düşük tazminat teklifine itiraz

Hayatımızda beklemediğimiz olaylarla karşılaşmak kaçınılmazdır. Bir trafik kazası, bir sağlık sorunu veya evinizde meydana gelen bir hasar… Bu gibi durumlarda sigortanızın devreye gireceğini ve mağduriyetinizi gidereceğini düşünürsünüz. Ancak, sigorta şirketinden gelen tazminat teklifinin beklentilerinizin çok altında olduğunu gördüğünüzde büyük bir hayal kırıklığı yaşamanız olasıdır. “Sigorta şirketinin düşük tazminat teklifine itiraz” hakkınız olduğunu biliyor muydunuz? Bu […]

0
0
7

Türkiye’de Uzaktan Çalışma: 2025 Yılında Çalışan Hakları ve İşveren Sorumlulukları

Türkiye’de uzaktan çalışmanın yasal boyutları nelerdir? 2025 yılı itibarıyla uzaktan çalışanların hakları, işverenin sorumlulukları, istatistikler ve adım adım yapılması gerekenler bu rehberde. Giriş Pandemiyle birlikte hızla yaygınlaşan uzaktan çalışma modeli, 2025 yılı itibarıyla Türkiye iş gücü piyasasında kalıcı bir yer edinmiştir. Özellikle bilişim teknolojileri, dijital pazarlama, müşteri hizmetleri ve eğitim gibi sektörlerde uzaktan çalışmaya geçiş […]

0
0
59

Elektronik ticarette sözleşme şartları

Günümüzün dijital çağında e-ticaret, işletmeler için devasa fırsatlar sunarken, beraberinde karmaşık hukuki sorumluluklar ve riskler de getirmektedir. Online varlığınız ne kadar geniş olursa olsun, işinizin temeli sağlam yasal zeminlere dayanmalıdır. Özellikle elektronik ticarette sözleşme şartları, işletmenizin yasal kalkanı, müşteri güveninizin anahtarı ve potansiyel anlaşmazlıkların önüne geçmenin en etkili yoludur. Bu konu sadece bir yasal zorunluluk […]

0
0
9

Polis Çağrısında Ne Yapmalı? Türkiye’deki Yasal Haklarınız ve Tavsiyeler

Polis tarafından çağrıldığınızda doğru adımları atmak oldukça önemlidir. Bu durum, çoğu insan için stresli ve karmaşık bir deneyim olabilir. Ancak, hukuki haklarınızı bilmek ve buna uygun hareket etmek, bu süreci daha kolay hale getirebilir. Özellikle Türkiye’deki yasal düzenlemelere göre haklarınızın farkında olmak büyük bir avantaj sağlar. Peki, böyle bir durumda ne yapmalısınız ve hangi adımları […]

0
0
22

İşten haksız fesih nedir ve nasıl ispatlanır?

Türkiye’de çalışan her birey için iş güvencesi temel bir haktır. Sabahları işinize giderken zihninizin bir köşesinde “ya bir gün haksız yere işten çıkarılırsam?” gibi bir endişenin dolaşması ne yazık ki olağan dışı değildir. İşte bu nedenle, işten haksız fesih nedir ve nasıl ispatlanır? sorusunun yanıtlarını bilmek, yalnızca yasal haklarınızı korumakla kalmaz, aynı zamanda iş hayatınızda […]

0
0
6

İftira Nedeniyle Nasıl Hukuki Adımlar Atılır? Türkiye’deki Haklarınız ve İzlenecek Yol

İftira, bireylerin onurunu, itibarını ve kişilik haklarını zedeleyen ciddi bir suçtur. Türkiye’de iftiraya karşı yasal düzenlemeler oldukça nettir ve mağdurlar, bu süreçte haklarını koruma altına alabilmek için belirli adımları izlemek zorundadır. Peki, iftiraya uğradığınızda neler yapmalısınız ve hangi hukuki yolları tercih etmelisiniz? İftira Nedir ve Türkiye’deki Yasal Düzenlemeler İftira, bir kişinin gerçeğe aykırı iddialar veya […]

0
0
36

Gelir vergisi incelemesinde haklarınız

Değerli esnaflarımız ve işletme sahipleri, iş dünyasının dinamik ve çoğu zaman karmaşık yapısı içinde, devletle olan ilişkilerinizin en önemli boyutlarından biri de vergi süreçleridir. Vergi incelemesi, bu süreçlerin doğal bir parçası olup, işletmenizin mali kayıtlarının ve beyanlarının Vergi Usul Kanunu’na uygunluğunun denetlenmesini amaçlar. Pek çok işletme sahibi için vergi incelemesi, endişe ve belirsizlikle dolu bir […]

0
0
11
Tüm makalelere