Ev Sahibi Sizi Çıkarmak İstiyorsa Ne Yapmalı?

Ev Sahibi Sizi Çıkarmak İstiyorsa Ne Yapmalı? Türkiye’deki Haklarınız ve Çözüm Yolları

0
0
114

Ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan sorunlar, Türkiye’de sıkça karşılaşılan bir durumdur. Ev sahibinin kiracıyı evden çıkarmak istemesi, her zaman yasalara uygun olmayabilir. Peki, ev sahibinin sizi çıkarmak istemesi durumunda ne yapmalı ve haklarınızı nasıl korumalısınız? İşte bu konuda izlenecek yollar ve yasal düzenlemeler.

Ev Sahibinin Kiracıyı Çıkarma Hakları

Türkiye’deki Türk Borçlar Kanunu (TBK), ev sahibi ile kiracı arasındaki ilişkiyi düzenler. Ev sahibinin, kiracıyı tahliye etmek için belirli yasal nedenlere dayanması gerekmektedir. İşte ev sahibinin kiracıyı çıkarabileceği durumlar:

  1. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi
    • Kira sözleşmesi belirli süreli ise, sürenin bitiminde ev sahibi tahliye talep edebilir. Ancak, sürenin bitiminde sözleşme otomatik olarak yenilenirse, bu hak geçerli olmayabilir.
  2. Kira Bedelinin Ödenmemesi
    • Kiracı, kira bedelini zamanında ödemezse, ev sahibi yazılı ihtarname göndererek ödeme talep edebilir. Ödeme yapılmazsa tahliye davası açılabilir.
  3. Ev Sahibinin Kendisi veya Ailesinin İhtiyacı
    • Ev sahibi, evi kendisi, çocukları veya yakınları için kullanmak istiyorsa, kiracıyı tahliye etmek için dava açabilir. Ancak bu durum mahkeme kararı ile gerçekleşir.
  4. Evin Yeniden İnşası veya Büyük Onarımı
    • Ev oturulamayacak derecede kötü durumdaysa veya büyük bir tadilat yapılması gerekiyorsa, tahliye talebi mümkündür.
  5. Yeni Ev Sahibi
    • Evin satılması durumunda, yeni ev sahibi kiracıyı çıkarmak isteyebilir. Ancak bunun için kiracıya 6 ay süre tanıması ve tahliye davası açması gereklidir.

Ev Sahibinin Yasal Olmayan Tahliye Girişimleri

Bazı durumlarda ev sahipleri, yasadışı yollarla kiracıyı tahliye etmeye çalışabilir. İşte yasal olmayan tahliye yöntemleri:

  • Fiziksel müdahale: Kiracıyı zorla evden çıkarma girişimleri.
  • Elektrik, su veya doğalgazı kesme: Kiracıyı rahatsız ederek tahliyeye zorlama.
  • Sözlü tehditler: Kiracıyı korkutarak evden çıkmaya zorlamak.

Not: Bu tür durumlarda hemen polise ve savcılığa başvurabilirsiniz.

Kiracı Hakları ve Yapılması Gerekenler

  1. Kira Sözleşmesini Kontrol Edin
    • Kira sözleşmesi, sizin en önemli güvencenizdir. Sözleşmenizde yer alan şartlara uygun hareket ettiğiniz sürece ev sahibinin sizi haksız yere tahliye etmesi mümkün değildir.
  2. Yazılı İhtarname İsteyin
    • Ev sahibi, sizi tahliye etmek istiyorsa, yazılı olarak ihtarname göndermek zorundadır. Bu belge, yasal sürecin başlatılması için gereklidir.
  3. Mahkeme Kararını Bekleyin
    • Ev sahibinin sizi tahliye edebilmesi için mutlaka mahkeme kararı alması gerekir. Mahkeme kararı olmadan evden çıkmak zorunda değilsiniz.
  4. Avukata Başvurun
    • Bir avukattan hukuki destek alarak haklarınızı savunabilirsiniz. Avukatınız, tahliye girişiminin yasalara uygun olup olmadığını değerlendirir ve gerekirse dava açar.

Tahliye Sürecinde Sıkça Sorulan Sorular

  1. Ev sahibi kira sözleşmesi devam ederken beni çıkarabilir mi?
    • Hayır. Kira sözleşmesi devam ettiği sürece ev sahibi, sözleşmede belirtilen haklı bir neden olmadan tahliye talep edemez.
  2. Kira ödemelerini aksatmadan yapıyorum, ev sahibi beni çıkarabilir mi?
    • Ev sahibinin tahliye talebi için yasal bir gerekçesi olması gerekir. Ödemeleriniz düzenliyse, ev sahibinin sizi tahliye etmesi zor olacaktır.
  3. Ev sahibi sözlü olarak evi boşaltmamı istedi, ne yapmalıyım?
    • Sözlü taleplerin yasal bir geçerliliği yoktur. Evden çıkmanız için yazılı bir ihtarname ve mahkeme kararı gereklidir.

Tahliye Sürecinde Arabuluculuk

Türkiye’de 2020’den itibaren bazı kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk zorunlu hale gelmiştir. Arabuluculuk, tarafların mahkemeye gitmeden uzlaşmasını sağlar ve süreci hızlandırır.

Sonuç

Ev sahibinin sizi tahliye etmek istemesi, her zaman yasalara uygun olmayabilir. Bu süreçte kira sözleşmeniz en büyük güvencenizdir. Eğer haksız bir tahliye girişimiyle karşılaşıyorsanız, bir avukata başvurarak haklarınızı savunabilirsiniz.

Ev sahibinin yasal olmayan yollarla tahliye girişiminde bulunması durumunda, hem polise hem de savcılığa başvurabilir ve hakkınızı yasal yollardan arayabilirsiniz. Unutmayın, doğru adımlar ve hukuki destekle haklarınızı korumak sizin elinizde.

Полезная информация

Танынма и тенфиз в 2026 году: как признать иностранное решение суда в Турции

Вы развелись в России, Казахстане или Украине. По документам вашей страны вы свободны. А по турецким реестрам — по-прежнему в браке, и будете в нём до тех пор, пока решение не пройдёт процедуру признания. Это не формальность. Пока запись не изменена, нельзя вступить в новый брак в Турции, возникают вопросы с наследованием и с семейным […]

0
0
2

Закрытие компании в Турции в 2026 году: процедура и сроки

Многие иностранцы, открывшие компанию в Турции и решившие свернуть бизнес, поступают проще некуда — перестают подавать отчётность и просто уезжают. Спустя пару лет выясняется, что компания как юридическое лицо всё ещё существует, налоги и штрафы продолжают начисляться, а директор — часто тот самый иностранец — числится обязанным их гасить. Закрыть компанию в Турции правильно почти […]

1
0
7

Работаете в Турции без разрешения? Это депортация, штраф и запрет на въезд — но работу можно оформить легально

Разрешение на работу в Турции для иностранца (çalışma izni) Чтобы легально работать в Турции, иностранцу нужно разрешение на работу — çalışma izni. Без него работа считается нелегальной и грозит депортацией, штрафами и запретом на въезд. Хорошая новость: разрешение одновременно заменяет вид на жительство, а оформить его реально — если знать правила. Ниже — подробный разбор: […]

0
0
23

ДТП в Турции в 2026 году: новые лимиты ОСАГО (ZMMS) для иностранца

С 1 января 2026 года лимиты выплат по турецкому ОСАГО (ZMMS) выросли сразу на 33% — по легковым автомобилям это 400 000 лир материального ущерба на машину и 3 600 000 лир на пострадавшего. Проблема в том, что большинство иностранных туристов и владельцев ВНЖ до сих пор ориентируются на цифры двух-трёхлетней давности и не понимают, […]

0
0
5

Не пускают в Турцию? На вас стоит код-тахдит. Узнайте какой — и снимите его через суд или аннотированную визу

Снятие запрета на въезд в Турцию (код-тахдит) Вас не пустили на границе или вы узнали, что въезд в Турцию закрыт? Значит, на вас стоит код-тахдит (tahdit kodu) — отметка о запрете на въезд. Хорошая новость: почти любой код можно снять — через обжалование в Управлении миграции, иск в административный суд или оформление аннотированной визы. Ниже […]

0
0
8

Просрочили визу в Турции на пару дней? Это штраф и запрет на въезд до 5 лет. Но всё решаемо — если действовать правильно

Помощь туристам в Турции: штрафы, превышение срока, проблемы на границе Поездка в Турцию может неожиданно обернуться юридической проблемой: превышение срока пребывания (overstay), штраф, отказ во въезде на границе или код-запрет. Реагировать нужно быстро — просрочка по закону влечёт административный штраф и запрет на въезд, который может достигать 5 лет. Ниже разберём, что грозит туристу, какие […]

0
0
19

Банк отказал иностранцу в счёте? В Турции это теперь норма — но счёт всё равно можно открыть

Открытие банковского счёта в Турции для иностранца Банковский счёт в Турции нужен почти для всего: оплатить недвижимость, провести инвестиции под гражданство, платить за аренду, налоги и коммунальные. Но с 2023 года банки заметно ужесточили открытие счетов иностранцам, и отказ стал обычным делом — даже при полном пакете документов. Разберём, как открыть счёт, какие нужны документы […]

0
0
7

Брак и развод с иностранцем в Турции в 2026 году: какое право применяется

Российская пара живёт в Анталии и решает развестись. Оба уверены, что дело будет рассматриваться по российскому праву — ведь оба граждане России. Скорее всего, нет. Турецкое международное частное право определяет применимое право не по гражданству одного из супругов, а по цепочке привязок. И если у супругов разное гражданство, а живут они в Турции, к разводу […]

0
0
8

Может ли студент-иностранец работать в Турции во время учёбы

Иностранный студент, подрабатывающий официантом или репетитором без разрешения на работу, рискует не штрафом за неоформленную подработку, а куда более серьёзной вещью — аннулированием студенческого вида на жительство. Турция разрешает иностранным студентам работать во время учёбы, но по строгим правилам: не самостоятельно, не в любое время и не в любом объёме, а строго по установленной законом […]

1
0
9

Семейный ВНЖ в Турции в 2026 году: кто может получить и что проверяет комиссия

Брак с гражданином Турции или с иностранцем, у которого уже есть ВНЖ, не даёт автоматического права остаться в стране. Нужно оформить отдельный семейный ВНЖ (aile ikamet izni), а комиссия при вилайете вправе проверить, что брак — настоящий, а не заключён ради документа. Разбираем условия 2026 года и типичные причины отказа. Ст. 34–37Закон 6458, семейный ВНЖ […]

0
0
3

Раздел имущества при разводе с иностранцем в Турции в 2026 году

Многие иностранцы, вступающие в брак с гражданином Турции, искренне уверены: раз квартиру в Анталье купили на имя мужа-турка, при разводе она мужу и останется. Турецкое право думает иначе с 1 января 2002 года — по умолчанию делится не то, на чьё имя записано имущество, а прирост стоимости, накопленный за годы брака, независимо от того, кто […]

0
0
17

Turizm işletmelerinde müşteri şikayetleri ve hukuki sonuçlar

Türkiye’nin dinamik ve rekabetçi turizm sektöründe, müşteri memnuniyeti başarının anahtarıdır. Misafirperverliğimizle dünyaca tanınsak da, zaman zaman müşteri şikayetleri kaçınılmaz bir gerçektir. Ancak önemli olan, bu şikayetlerin varlığı değil, nasıl yönetildikleridir. Bir şikayetin yanlış ele alınması, sadece itibarınıza zarar vermekle kalmaz, aynı zamanda ciddi hukuki sonuçları da beraberinde getirebilir. İşte bu noktada, Turizm işletmelerinde müşteri şikayetleri […]

0
0
32
Ко всем статьям