Что происходит с гражданством, если купленная под инвестицию квартира окажется? - Avukat-tr.com
  • Главная
  • Вопросы
  • Что происходит с гражданством, если купленная под инвестицию квартира окажется?

Что происходит с гражданством, если купленная под инвестицию квартира окажется?

1 ответ

Вопрос

0
0
6

14.08.2026

Уже перевёл задаток за квартиру в приморском районе для получения турецкого гражданства через инвестиции, но риелтор заранее не предупредил, что часть района может относиться к зоне с ограничениями для иностранцев. Хочу понять, как заранее проверить этот момент и что будет, если сделка уже завершена, а объект окажется недействителен для программы гражданства.

Site Yönetimi 19.08.2026
дата ответа: 19.08.2026

Проверка на предмет расположения объекта в военной запретной зоне (askeri yasak bölge) или зоне безопасности проводится автоматически Земельной кадастровой службой (TKGM) непосредственно на этапе регистрации перехода права собственности в тапу согласно требованиям Земельного кадастрового закона №2644 и Закона о военных запретных зонах №2565 — если объект действительно расположен в такой зоне, кадастровая служба формально не сможет завершить регистрацию перехода права собственности на имя иностранного покупателя, и в таком случае сама сделка купли-продажи не будет юридически завершена в нужной для программы форме, независимо от того, что было заранее оплачено в качестве задатка застройщику или продавцу. Это означает, что теоретически до завершения регистрации в тапу у вас ещё есть возможность выявить проблему и отказаться от сделки, вернув задаток по условиям предварительного договора купли-продажи (satış vaadi sözleşmesi), если в этом договоре предусмотрено такое условие на случай невозможности регистрации права собственности. Настоятельно рекомендую до внесения полной суммы и до подписания окончательного договора самостоятельно, через независимого юриста, а не только через риелтора продавца, запросить в Земельной кадастровой службе официальную справку об отсутствии военных или иных ограничений на конкретный кадастровый номер участка, поскольку это стандартная и относительно быстрая процедура, которая полностью снимает подобные риски ещё до перевода основной суммы инвестиции.

Похожие вопросы

Можно ли объединить несколько небольших квартир для достижения инвестиционного?

1 ответ
29.07.2026
Хочу получить турецкое гражданство через покупку недвижимости, но вместо одной дорогой квартиры рассматриваю покупку двух объектов подешевле в разных районах Стамбула, чтобы в сумме получилось нужные 400 тысяч долларов. Слышал разное о том, разрешено ли комбинировать несколько объектов для одной заявки на гражданство.
Читать далее
0
0
8

Можно ли использовать семейные накопления совместно для достижения порога?

1 ответ
06.07.2026
Мы с супругой хотим получить турецкое гражданство через инвестицию в недвижимость, но у каждого из нас по отдельности средств меньше требуемых 400 тысяч долларов, а вместе — достаточно. Хочу понять, можно ли оформить покупку в долевую собственность обоих супругов и всё равно претендовать на гражданство через инвестиции по этой сделке.
Читать далее
0
0
6

Сколько реально занимает вся процедура от покупки недвижимости до получения?

1 ответ
04.08.2026
Изучаю программу турецкого гражданства через инвестиции и на разных сайтах вижу очень разные сроки — от трёх месяцев до года. Хочу понять реалистичные сроки всей процедуры целиком, от момента подписания договора купли-продажи недвижимости до фактического получения турецкого паспорта, чтобы правильно спланировать переезд.
Читать далее
0
0
8

Действует ли программа гражданства за инвестиции для граждан любых стран без?

1 ответ
16.08.2026
Я гражданин страны, у которой довольно напряжённые дипломатические отношения с Турцией на данный момент. Хочу понять, есть ли какие-либо ограничения по гражданству заявителя для участия в программе турецкого гражданства через инвестиции, или программа полностью открыта для любого иностранца независимо от страны происхождения.
Читать далее
0
0
6

Проверяют ли происхождение денег при инвестиции для гражданства?

1 ответ
13.08.2026
Собираюсь инвестировать в турецкую недвижимость для получения гражданства, но часть денег у меня хранится наличными, накопленными за много лет от разных источников дохода, не всегда официально задокументированных. Хочу понять, насколько строго турецкие банки и государственные органы проверяют происхождение средств именно для программы инвестиционного гражданства.
Читать далее
0
0
7

Можно ли отменить уже полученное инвестиционное гражданство постфактум?

1 ответ
25.06.2026
Знакомый получил турецкое гражданство через инвестиции три года назад, полностью выполнил условие трёхлетнего удержания недвижимости и уже даже её продал после истечения срока. Сейчас у него какие-то проблемы с законом в другой стране, и он переживает, может ли Турция задним числом отменить его уже полностью оформленное гражданство, полученное через инвестиции.
Читать далее
0
0
7

Учитывается ли ипотечный кредит в сумме инвестиции для гражданства?

1 ответ
03.08.2026
Хочу купить квартиру в Стамбуле за 450 тысяч долларов для получения гражданства через инвестиции, но не располагаю всей суммой сразу и планирую часть суммы взять в ипотеку в турецком банке. Хочу понять, засчитывается ли для программы гражданства полная стоимость объекта или только реально уплаченная мной наличными часть, без учёта заёмных средств.
Читать далее
0
0
5

Действительно ли порог для гражданства через недвижимость сейчас 400 тысяч?

1 ответ
20.08.2026
Смотрю разные сайты риелторов, и на одних написано, что для гражданства через покупку недвижимости в Турции нужно 250 тысяч долларов, а на других — 400 тысяч. Хочу понять, какая сумма верна на сегодняшний день и с какого момента она действует, чтобы не ошибиться при выборе объекта под инвестиционное гражданство.
Читать далее
0
0
4

Какие есть альтернативы недвижимости для получения гражданства через инвестиции?

1 ответ
07.07.2026
Не хочу покупать недвижимость в Турции, поскольку опасаюсь возможного падения цен на рынке жилья и предпочёл бы менее рискованный вариант инвестиции для получения гражданства. Слышал, что помимо покупки квартиры есть и другие пути — банковские вклады, вложения в компанию. Хочу понять, какие именно варианты сейчас реально доступны и какая минимальная сумма требуется по каждому из них.
Читать далее
0
0
10
Показать все