Учитывается ли ипотечный кредит в сумме инвестиции для гражданства?

Для программы гражданства через инвестиции согласно правилам применения статьи 12(б) закона №5901 засчитывается официальная оценочная стоимость объекта, подтверждённая лицензированным экспертом и верифицированная через систему EIDS, а не отдельно исключительно та часть суммы, которая была оплачена собственными средствами покупателя без учёта ипотечного финансирования — то есть формально стоимость объекта в целом, включая ту его часть, что профинансирована банковским кредитом, входит в расчёт порога инвестиции, если общая стоимость по тапу составляет требуемые 400 000 долларов и выше. Однако на практике использование ипотечного кредита от турецкого банка для покупки недвижимости именно в рамках программы гражданства сопряжено с дополнительными практическими сложностями: банки нередко более осторожно подходят к выдаче ипотеки иностранцам под залог недвижимости, приобретаемой специально для целей гражданства, поскольку сама программа требует, чтобы объект оставался в единоличной собственности инвестора без обременений в течение трёх лет, а действующая ипотека формально создаёт залоговое обременение (ипотек), которое может усложнить или сделать невозможной регистрацию требуемой ограничительной отметки о запрете продажи в чистом виде. Рекомендую до подписания ипотечного договора отдельно проконсультироваться и с банком, и с юристом по вопросам гражданства именно о совместимости ипотечного обременения с требованиями программы, поскольку в ряде случаев профильные ведомства могут не одобрить справку о соответствии условиям программы (uygunluk belgesi) при наличии действующего залога на объект.