Недвижимость для гражданства и ВНЖ Турции?

Мне 63 года, я гражданин Германии, хочу переехать жить в Фетхие на пенсии. Слышал про какой-то специальный пенсионный вид на жительство в Турции с льготными условиями, но при обращении в миграционную службу мне сказали, что отдельной пенсионной категории не существует. Хочу разобраться, как правильно оформить ВНЖ в моей ситуации.

Не хочу покупать недвижимость в Турции, поскольку опасаюсь возможного падения цен на рынке жилья и предпочёл бы менее рискованный вариант инвестиции для получения гражданства. Слышал, что помимо покупки квартиры есть и другие пути — банковские вклады, вложения в компанию. Хочу понять, какие именно варианты сейчас реально доступны и какая минимальная сумма требуется по каждому из них.

Изучаю программу турецкого гражданства через инвестиции и на разных сайтах вижу очень разные сроки — от трёх месяцев до года. Хочу понять реалистичные сроки всей процедуры целиком, от момента подписания договора купли-продажи недвижимости до фактического получения турецкого паспорта, чтобы правильно спланировать переезд.

Постоянно путаюсь в терминах — риелторы предлагают и «гражданство за недвижимость», и «вид на жительство за недвижимость», иногда даже говоря об одном и том же объекте. Хочу чётко понять разницу между этими двумя программами и с какой минимальной суммы каждая из них начинается, чтобы не переплатить за услугу, которая мне на самом деле не нужна.

Рассматриваю программу турецкого гражданства через покупку недвижимости, но по факту жить в Турции постоянно не планирую — интересует именно турецкий паспорт как дополнительный документ для более удобных путешествий и делового резервного варианта. Хочу понять, есть ли требование о минимальном сроке фактического проживания в Турции после получения гражданства.

Смотрю разные сайты риелторов, и на одних написано, что для гражданства через покупку недвижимости в Турции нужно 250 тысяч долларов, а на других — 400 тысяч. Хочу понять, какая сумма верна на сегодняшний день и с какого момента она действует, чтобы не ошибиться при выборе объекта под инвестиционное гражданство.

Мы с семьёй два года жили в Анталье по краткосрочному ВНЖ, а сейчас переехали в Измир из-за работы супруга. Срок действия карты заканчивается через два месяца. Не понимаем, нужно ли подавать новое заявление в Измире с нуля или можно просто продлить старое разрешение, указав новый адрес проживания. Боимся ошибиться со сроками и остаться без легального статуса.

Уже перевёл задаток за квартиру в приморском районе для получения турецкого гражданства через инвестиции, но риелтор заранее не предупредил, что часть района может относиться к зоне с ограничениями для иностранцев. Хочу понять, как заранее проверить этот момент и что будет, если сделка уже завершена, а объект окажется недействителен для программы гражданства.