Какая разница между гражданством за инвестиции и получением ВНЖ через покупку?

Это действительно два принципиально разных правовых механизма с разными порогами: вид на жительство на основании владения недвижимостью (kısa dönem ikamet izni) регулируется статьёй 31 закона №6458 «О иностранцах и международной защите» и по состоянию на сегодняшний день требует объекта жилого назначения стоимостью от 200 000 долларов США согласно правилам, действующим с 16 октября 2023 года — это разрешение лишь позволяет легально проживать в Турции определённый срок с возможностью продления, но само по себе не даёт турецкого гражданства и не предоставляет турецкого паспорта. Гражданство же за инвестиции регулируется отдельно статьёй 12(б) закона №5901 «О гражданстве Турции» и требует значительно более высокого порога — от 400 000 долларов США — но взамен предоставляет полноценное турецкое гражданство с паспортом, действующим гораздо шире вида на жительство, включая безвизовый или упрощённый визовый режим более чем со ста странами и права, аналогичные правам урождённых турецких граждан, за исключением отдельных ограничений вроде права голосовать в некоторых процедурах в первые годы. Важно понимать, что это независимые друг от друга программы: покупка недвижимости за 200-399 тысяч долларов даст вам только вид на жительство, а не гражданство, и для перехода именно к гражданству нужно либо докупить недвижимость до порога в 400 000 долларов, либо со временем натурализоваться по стандартному пятилетнему пути проживания согласно статье 11 того же закона о гражданстве. Рекомендую при общении с риелторами прямо уточнять, о каком именно правовом статусе идёт речь в конкретном предложении, поскольку разница в правах и стоимости объекта весьма существенна.