Avukat-tr.com
Projeden daire satın aldım. Müteahhit ‘hemen tapu devri yapalım’ diyor, ama inşaat bitmedi. Yoksa ‘iskan sonrası verelim’ diyen de var. Hangi zaman en uygunudur, hukuki riskleri nedir?
İnşaat halinde daire satışı genelde kat irtifakı tapusu üzerinden yapılır. Alıcı, tam bedel ödeyerek tapu devrini erken aşamada alabilir; ancak bina tamamlanıp iskan alındıktan sonra kat mülkiyeti tapusu kurulması gerekir. Erken tapu devri, alıcıyı mülkiyet sahibi konumuna getirir, ancak dairenin tam olarak bitmediği durumlarda eksikler, ayıplar, inşaat riskleri sürer. Diğer yandan, geç tapu devri (iskan sonrasına erteleme) alıcının mülkiyeti geç kazanmasına yol açar ve müteahhitin mali sıkıntısı veya iflası gibi senaryolarda alıcı mağdur olabilir. Optimal yaklaşım, sözleşmede net takvim belirlemek, ödeme ve inşaat ilerlemesi paralel gitmelidir. Ayrıca iskan alımında yaşanacak gecikmeler, tapu devrini ve bankadan kredi kullanımını engelleyebilir. Taraflar, avukat aracılığıyla proje ilerleme, daireyi fiilen teslim ve tapu devri sırayla tanımlayan bir takvim yapmalıdır.