Avukat-tr.com 
Drenaj sorunları veya su yalıtımı eksikliği müteahhit sorumluluğu doğurur mu?
- 27.11.2024
cevap yok
Yeni yapılan binanın bodrum katı su alıyor, drenaj ve yalıtım yetersiz. Müteahhitten tazmin isteyebilir miyiz, hangi hukuki dayanakla?
Arsa paylarının yanlış düzenlenmesi inşaat hukukunda ne gibi sorun yaratır?
cevap yokKat irtifak tapusunda dairelere arsa payları verilmiş, ancak paylar gerçekte daire büyüklüklerine uygun değil. Bu hata, hissedarlar arasında uyuşmazlık çıkarıyor. Düzeltme davası mümkün mü?
Cevap tarihi: 08.01.2025
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre arsa payları, bağımsız bölümlerin konum ve yüzölçümlerine orantılı şekilde belirlenmelidir. Yanlış ya da haksız dağıtım yapılması, ortak gider paylaşımlarında ve yönetim kararlarında sorun yaratır. 634 sayılı Kanun m.3 vd. uyarınca, arsa payı düzeltme davası açarak mahkemeden gerçek orana uygun pay tespiti istenebilir. Ancak tüm maliklerin rızası veya mahkeme kararı olmadıkça arsa payı değiştirmek zordur. İnşaat aşamasında hatalı ya da kasıtlı düzenleme, müteahhidin planlaması veya proje tadilatlarından kaynaklanabilir. Mahkeme, bilirkişi incelemesiyle her bağımsız bölümün değeri ve büyüklüğünü analiz eder; haksızlık varsa pay dağılımının revize edilmesine hükmeder. Bu davalarda proje verileri, ekspertiz raporları önem taşır.
Konuyla ilgili avukatlara gitmek için aşağıdaki şehri seçin:
- İstanbul
- İzmir
- Adana
- Antalya
- Kayseri
- Denizli
- Samsun
- Gaziantep
- Muğla
- Eskişehir
- Hatay
- Aydın
- Diyarbakır
- Balıkesir
- Manisa
- Konya
- Mersin
- Aksaray
- Zonguldak
- Tekirdağ
- Kocaeli
- Uşak
- Afyonkarahisar
- Tokat
- Malatya
- Mardin
- Osmaniye
- Edirne
- Erzurum
- Trabzon
- Isparta
- Çanakkale
- Kırıkkale
- Çorum
- Düzce
- Nevşehir
- Bursa
- Batman
- Bolu
- Kırklareli
- Yozgat
- Sakarya
- Erzincan
- Giresun
- Kastamonu
- Amasya
- Kırşehir
- Niğde
- Şanlıurfa
Похожие вопросы
Müteahhidin kullandığı malzemede kalite uyuşmazlığı nasıl çözülür?
- 12.12.2024
cevap yok
Sözleşmede ‘TSE standartlarına uygun’ diye belirtilmiş, ama müteahhit daha düşük kaliteli malzeme kullanmış. İş sahibi nasıl ispatlar, hangi davayı açar, tazminat veya ayıplı ifadan dolayı fesih hakkı var mı?
Kullanım hakkı devredilen bir inşaatta malik olmayan kişi proje yapabilir mi?
- 05.11.2024
cevap yok
Arsa sahibiyle anlaştım ama tapu devri yapmadık. Sadece kullanım hakkı aldım. Bu durumda ben müteahhit gibi projeyi yürütebilir miyim? Bunda sakınca var mı?
Ön ödemeli konut satış sözleşmesinde inşaat bitirme sigortası zorunlu mu?
- 03.01.2025
cevap yok
Konut projesinden erken aşamada daire alıyoruz, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Kanunu’nda inşaat bitirme sigortası gibi hüküm var. Müteahhit yaptırmamışsa nasıl hareket etmeli?
Kentsel dönüşüm projelerinde müteahhit seçimi ve malikler arası uyuşmazlıklar nasıl çözülür?
- 24.12.2024
cevap yok
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli bina yıkılıp yeniden yapılacak. Apartmandaki maliklerden bazıları müteahhit seçimine itiraz ediyor, oybirliği sağlanamıyor. Hukuken nasıl hareket edilir, kim karar veriyor?
İnşaat sözleşmesinde gecikme cezaları ve yaptırımlar nasıl düzenlenir?
- 03.11.2024
cevap yok
Müteahhit binayı zamanında tamamlamazsa iş sahibinin zararına yol açıyor. Gecikme cezaları (gecikme tazminatı) sözleşmeyle belirlenebiliyor. Bu cezaların geçerli olması için nelere dikkat etmeli, fahiş olması mümkün mü?
Kamu ihalelerindeki inşaat işlerinde teminat mektupları nasıl devreye girer?
- 02.12.2024
cevap yok
İhaleyi kazanan yüklenici, sözleşme aşamasında teminat mektubu sunuyor. Sözleşmeyi fesheder veya işi eksik yaparsa idare mektubu bozdurabilir mi, yargı yolu var mı?
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri hangi esaslara göre yapılır?
- 26.12.2024
cevap yok
Müteahhit ile arsa sahibi arasında, arsaya karşılık belirli sayıda veya belli metrekarede daire verilmesini öngören kat karşılığı inşaat sözleşmeleri inşaat hukukunun önemli konularından biridir. Bu sözleşmelerde arsanın devri, yapılacak dairelerin paylaşımı, inşaatın süresi ve mali sorumluluk gibi hususlar belirlenir. Yanlış veya eksik düzenlenmiş bir sözleşme, hem müteahhit hem de arsa sahibi açısından ileride ciddi uyuşmazlıklara sebebiyet verebilir. Tapu devrinin ne zaman yapılacağı, proje onaylarının nasıl alınacağı gibi konuların sözleşmede açıkça yer alması önemlidir. Ayrıca inşaatın niteliği, kat irtifakı ve müteahhidin teminatı da sözleşmenin ayrılmaz parçasıdır.
Читать далее
İnşaatın iskan alma prosedürü ve hukuki sonuçları nelerdir?
- 29.10.2024
cevap yok
Bir bina tamamlanınca oturma izni (iskan) almayı unutmak veya geciktirmek daire sahiplerini sıkıntıya sokar. İskan nedir, nasıl alınır ve alınmaması halinde daireyi nasıl etkiler, bankalar kredi vermez mi?
5 
