İmar affı kapsamına giren yapıların satışında hangi dikkat edilmelidir? - Avukat-tr.com
  • Anasayfa
  • Sorular
  • İmar affı kapsamına giren yapıların satışında hangi dikkat edilmelidir?

İmar affı kapsamına giren yapıların satışında hangi dikkat edilmelidir?

cevap yok

Ziyaretçiden soru

0
0
1

23.10.2024

İmar barışından yararlanmış bir gecekondu veya kaçak yapı için ‘yapı kayıt belgesi’ alınmış. Alıcı bu yapıyı tapu devriyle alabilir mi, riskleri nedir?

Site Yönetimi 24.10.2024
Cevap tarihi: 24.10.2024

İmar affı (Yapı Kayıt Belgesi) 7143 sayılı Kanun’la getirilen geçici bir düzenlemedir. Bu belge, binanın imar mevzuatına aykırılığını belli ölçüde affederek yıkım riskini ortadan kaldırsa da, tam olarak kat mülkiyeti tapusu sağlamaz. Alıcı, satın alırken mülkiyet durumunu, arsa payını, güncel tapu kaydını incelemelidir. Bina arsa payı üzerinden ‘kat irtifakı’ kurulmuş mu, yoksa sadece ‘Yapı Kayıt Belgesi’ mi var, buna bakmalıdır. İmar affı belgesi mülkün daha sonra iskanlı tapuya dönüşmesi için bir aşamadır; gerçekleşmezse alıcı kullanım hakkını tam güvenceye alamayabilir. Bazı durumlarda alıcıya devredilen sadece arsa payı olup bina resmî olarak kayıtlı olmaz. O yüzden risk analizini yapmak ve uzman görüşü almak önemlidir. Ayrıca imar affının ileride iptal riski veya hazine arazisi vb. durumu incelemek gerekir.

Похожие вопросы

Müteahhitlik sözleşmelerinde eser sözleşmesi hüküm ve sonuçları nelerdir?

cevap yok
09.01.2025
İnşaat yaptırmak isteyen iş sahibi (arsa sahibi veya yatırımcı) ile yüklenici (müteahhit) arasında eser sözleşmesi yapılır. Eser sözleşmesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda “istisna sözleşmesi” olarak da anılır. Peki, bu tür sözleşmelerde müteahhidin sorumluluğu, teslim, ayıp garanti süresi ve iş sahibinin hakları nasıl düzenlenir?
Читать далее
0
0
1

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri hangi esaslara göre yapılır?

cevap yok
26.12.2024
Müteahhit ile arsa sahibi arasında, arsaya karşılık belirli sayıda veya belli metrekarede daire verilmesini öngören kat karşılığı inşaat sözleşmeleri inşaat hukukunun önemli konularından biridir. Bu sözleşmelerde arsanın devri, yapılacak dairelerin paylaşımı, inşaatın süresi ve mali sorumluluk gibi hususlar belirlenir. Yanlış veya eksik düzenlenmiş bir sözleşme, hem müteahhit hem de arsa sahibi açısından ileride ciddi uyuşmazlıklara sebebiyet verebilir. Tapu devrinin ne zaman yapılacağı, proje onaylarının nasıl alınacağı gibi konuların sözleşmede açıkça yer alması önemlidir. Ayrıca inşaatın niteliği, kat irtifakı ve müteahhidin teminatı da sözleşmenin ayrılmaz parçasıdır.
Читать далее
0
0
1
Hepsini göster