Avukat-tr.com
Eski binayı depreme dayanıklı yapmak için güçlendirme projesi oluşturduk. Bunun için de inşaat ruhsatı alınır mı, müteahhit sözleşmesi nasıl olmalı, kat malikleri onayı gerekiyor mu?
Deprem yönetmeliklerine göre bina güçlendirme işlemi köklü bir tadilat sayılabilir, dolayısıyla belediyeden güçlendirme ruhsatı alınması gerekebilir. Proje müellifi, statik hesapları yapar, yapı denetim kontrolünde uygulama gerçekleşir. Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde güçlendirme kararı, kat malikleri kurulunda belirli çoğunlukla alınır (örneğin beşte dördünün rızası). Müteahhit veya inşaat firmasıyla yapılacak güçlendirme sözleşmesinde, projenin kapsamı, malzeme kalitesi, süre ve ücret netleştirilmelidir. Ayrıca işin teknik niteliği ve yapılacak testler (karot, beton dayanım raporları) önemlidir. Ruhsatsız veya onaysız güçlendirme yapmak idari cezaya ve hukuki ihtilafa yol açar. Bu nedenle resmi projelendirme ve ruhsat alma aşaması atlanmamalıdır.