Avukat-tr.com
Yeni yapılan binanın bodrum katı su alıyor, drenaj ve yalıtım yetersiz. Müteahhitten tazmin isteyebilir miyiz, hangi hukuki dayanakla?
Eser sözleşmesi uyarınca müteahhit, binayı kullanılabilir ve projeye uygun şekilde teslim etmekle yükümlüdür. Drenaj ve su yalıtımı, özellikle bodrum katında binanın nem ve su baskınıyla karşılaşmaması için kritik tasarım öğesidir. Bu teknik unsurlar eksik veya hatalı yapıldıysa binada su sızıntıları, rutubet ve hasar oluşur. Borçlar Kanunu m.474 vd. gereği bu durum ayıplı ifa kabul edilir. İş sahibi, tespit sonrası ayıbın giderilmesini, bedel indirimini ya da ağır kusur varsa sözleşmenin feshi ve zararın tazminini talep edebilir. Ayrıca yasal garanti süresinde inşaat hataları ortaya çıkarsa, müteahhit ayıp sorumluluğundan kaçamaz. Mahkeme aşamasında bilirkişi drenaj ve yalıtım sisteminde kusur saptarsa, müteahhit maddi zararı ve onarım masraflarını ödemekle yükümlü olabilir.