Avukat-tr.com
İş sahibi ödemeleri düzenli yapmıyor veya ek taleplerde bulunuyor. Müteahhit, sözleşmeyi tek taraflı feshetmek istiyor. Hangi durumlarda bu geçerli?
Müteahhidin eser sözleşmesini feshi, Borçlar Kanunu’nda öngörülen genel sözleşme fesih sebeplerine dayanır. Örneğin iş sahibinin aşırı geciken ödemeleri, sözleşmede belirlenen ara ödemeleri yapmaması veya müteahhidi imkânsız taleplerle ek masraflara zorlaması söz konusu olabilir. Bu durumlarda müteahhit önce ihtar çekip, aykırılığın giderilmesi için süre tanımalıdır. Süre sonunda ödeme veya yükümlülük ifası gerçekleşmezse fesih hakkını kullanabilir. Bazı sözleşmelerde ‘geciken ödeme halinde derhal fesih’ gibi özel şartlar da bulunur. Fesih halinde müteahhit, o ana kadar yaptığı işin bedelini isteyebilir ve uğradığı zararla ilgili tazminat talep edebilir. Ancak sözleşmenin feshi, yapının eksik veya kusurlu kalmasına sebep olacaksa, müteahhitin hukuki sorumluluğu doğabilir. Bu yüzden feshi kullanım öncesinde sözleşmedeki fesih şartları ve Borçlar Kanunu madde 477 vd. incelenir.