Avukat-tr.com
Müteahhit ile arsa sahibi arasında, arsaya karşılık belirli sayıda veya belli metrekarede daire verilmesini öngören kat karşılığı inşaat sözleşmeleri inşaat hukukunun önemli konularından biridir. Bu sözleşmelerde arsanın devri, yapılacak dairelerin paylaşımı, inşaatın süresi ve mali sorumluluk gibi hususlar belirlenir. Yanlış veya eksik düzenlenmiş bir sözleşme, hem müteahhit hem de arsa sahibi açısından ileride ciddi uyuşmazlıklara sebebiyet verebilir. Tapu devrinin ne zaman yapılacağı, proje onaylarının nasıl alınacağı gibi konuların sözleşmede açıkça yer alması önemlidir. Ayrıca inşaatın niteliği, kat irtifakı ve müteahhidin teminatı da sözleşmenin ayrılmaz parçasıdır.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibi ile müteahhit arasında yapılması zorunlu resmi bir akittir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve 3194 sayılı İmar Kanunu hükümleri esas alınır. Sözleşmede müteahhidin yapacağı inşaat karşılığında hangi bağımsız bölümlerin arsa sahibine, hangilerinin müteahhide düşeceği net şekilde yazılmalıdır. Taraflar, inşa edilecek binanın teknik özellikleri, proje ve ruhsat süreci, ödeme ve teslim tarihleri, cezai şart gibi hususları ayrıntılandırmalı, aksi hâlde uyuşmazlık çıkabilir. Ayrıca tapu devirlerinin hangi aşamada olacağı, müteahhidin inşa maliyetini hangi şartlarda üstlendiği, fesih ve cezai koşullar da sözleşmede net şekilde belirtilmelidir. Noter onayı ya da resmi şekil aranır; inşaat sektöründe ciddi mali ve hukuki riskler içerdiğinden tarafların mümkünse uzman avukat desteği alarak imzalamaları önerilir.
Bu site, içeriği ve reklam mesajlarını kişiselleştirmek, analiz toplamak ve diğer amaçlar için çerezleri kullanır. çerez politikamızı okuyabilirsiniz. Çerezlerin kullanımına izin verirseniz, Kabul Et'e tıklayın.