Avukat-tr.com 
Müteahhit iflas ederse mağdur konut alıcıları ne yapabilir?
- 07.01.2025
cevap yok
Bir projeden daire satın aldım, müteahhit battı. Binanın yüzde 50’si inşa edilmiş. Tapu da henüz almadım. Bu durumda hangi hukuki yollara başvurabilirim?
- Anasayfa
- Sorular
- Köy yerinde ev yaptım, tapu tahsis yok. Gecekondu mu sayılır, hangi idari işlemler gerekir?
Köy yerinde ev yaptım, tapu tahsis yok. Gecekondu mu sayılır, hangi idari işlemler gerekir?
cevap yokKöydeki tarlamın üzerine küçük ev inşa ettim, ruhsat almadım, tapuda hâlâ tarla yazıyor. Bu yasal mı, nasıl kayıt altına alabilirim?
Cevap tarihi: 07.01.2025
Köy yerinde de inşaat yaparken, 3194 sayılı İmar Kanunu gereğince belediye veya il özel idaresinden izin almak gerekebilir (köy nüfusu, yapı türü gibi istisnalara bağlı). Köy yerinde imar mevzuatı daha esnek olsa da tamamen izinsiz yapı yasa dışı olabilir. Yapı tamamlandıysa tarlanın vasfı değiştirilmeli (cins tashihi) ve yapı ruhsatı/iskan süreci işletilmelidir. Tarla vasfı duruyorsa, ev tapu kaydına işlenmemişse, ileride elektrik-su abonelikleri de sorun olabilir. Bazı köylerde muhtar onayı, il özel idaresi basit proje onayı yeterli olabiliyor. Eğer mevzuata aykırı yapılırsa yıkım riski vardır. Tarım arazisi niteliğindeki bir yere ev yapılması ilçe tarım müdürlüğü iznine tabiyse, önce arazi amaç dışı kullanım izni almak gerekebilir. Sonrasında kadastroya başvurup cins tashihi yaptırabilirsiniz.
Konuyla ilgili avukatlara gitmek için aşağıdaki şehri seçin:
- İstanbul
- İzmir
- Adana
- Antalya
- Kayseri
- Denizli
- Samsun
- Gaziantep
- Muğla
- Eskişehir
- Hatay
- Aydın
- Diyarbakır
- Balıkesir
- Manisa
- Konya
- Mersin
- Aksaray
- Zonguldak
- Tekirdağ
- Kocaeli
- Uşak
- Afyonkarahisar
- Tokat
- Malatya
- Mardin
- Osmaniye
- Edirne
- Erzurum
- Trabzon
- Isparta
- Çanakkale
- Kırıkkale
- Çorum
- Düzce
- Nevşehir
- Bursa
- Batman
- Bolu
- Kırklareli
- Yozgat
- Sakarya
- Erzincan
- Giresun
- Kastamonu
- Amasya
- Kırşehir
- Niğde
- Şanlıurfa
Похожие вопросы
Emlakçı komisyonu hangi durumda hak edilir?
- 01.12.2024
cevap yok
Bir gayrimenkul danışmanı olarak, evi gösterdim ama satış sözleşmesi emlak ofisinden bağımsız şekilde noterde yapıldı. Komisyonu talep edebilir miyim?
Takipsiz şuyulu gayrimenkulde yıkılan yapının enkaz payı kime aittir?
- 08.12.2024
cevap yok
Paylı mülkiyetimizde eski bir ev yıkıldı, enkazda satılabilir malzemeler var. Kim yararlanır, pay sahipleri nasıl paylaşır?
Tapuda rayiç değer mi, gerçek satış bedeli mi gösterilmeli?
- 02.01.2025
cevap yok
Evi 1 milyon TL’ye satıyorum ama tapu masrafı düşsün diye 300 bin TL gösterelim diyorlar. Bu kanuna aykırı mı, cezası var mı?
İmar planında yeşil alana isabet eden arsanın kamulaştırması nasıl yapılır?
- 01.01.2025
cevap yok
Belediye planında arsamız ‘yeşil alan’ ilan edilmiş, inşaat izni verilmiyor. Kamulaştırma da yok, bekletiyorlar. Hakkımız var mı?
Ön alım hakkı (şufa) tapuya nasıl şerh edilir?
- 11.11.2024
cevap yok
Aile arasında ortak gayrimenkul sahipliği var. Kardeşlerden biri payını dışarıya satmadan önce diğer kardeşlere ön alım hakkı tanımak istiyor. Bu şufa hakkı tapuya şerh edilerek nasıl güvence altına alınır ve geçerlilik süresi nedir?
Fuzuli şagil (izinsiz oturan) kiracı zilyetliğe sahip olabilir mi?
- 29.11.2024
cevap yok
Ev sahibiyle kira sözleşmesi olmayan, ama yıllardır oturan biri ‘zilyetlik bende, beni çıkaramazsın’ diyor. Bu iddia geçerli mi, yoksa fuzuli şagil midir?
Konut dokunulmazlığı (TBK 315) çerçevesinde kiracıyı nasıl tahliye edebiliriz?
- 07.11.2024
cevap yok
Kiracı aşırı gürültü yapıyor, apartmandakiler şikayetçi. Polise şikayet etsek, ev sahibi olarak tahliye için ne yapabiliriz? TBK 315 hangi hakkı tanır?
Tapu iptal ve tescil davası hangi durumlarda açılır?
- 18.11.2024
cevap yok
Bir başkasına devredilen tapunun aslında hileli olduğunu veya benim hakkıma dayandığını düşünüyorum. Tapu iptal ve tescil davası nasıl işler, hangi belgeler lazım?
5 
