Müstakil bahçe kullanım hakkı sözleşmeyle devredilebilir mi?

Bahçenin kullanım durumu, tapu kayıtları, yönetim planı ve mimari projesine göre değişir. Eğer o bahçe ilgili daireye ‘eklenti (eklenti = eklentisi) olarak’ tescil edilmişse, müstakil kullanım hakkı o dairenindir. Aksi durumda siteye ait ortak alandır. Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince bahçeler çoğu zaman ortak alan sayılır. Fakat yönetim planında belli daireye tahsis veya özel kullanım kararlaştırılabilir. Kullanım hakkı ek bir sözleşmeyle devredilebilirse, bu sözleşme tüm kat maliklerinin onayını gerektirebilir; çünkü ortak alan tahsisinde oybirliği/çoğunluk aranır. Eklenti olarak tescilliyse dairenin mülkiyetinden ayrı devredilmesi mümkün olmaz. Zaten eklenti taşınmazın bütünleyici parçası kabul edilir. Bu husus tapu kaydında net yazmalıdır, aksi halde ‘ortak bahçe’ sayılır.