Arsa payı karşılığı devrim iptali mümkün mü?

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, arsa sahibinin müteahhide erken pay devri yapması risklidir. Müteahhit yükümlülüğünü ifa etmez, inşaatı tamamlamazsa ‘sözleşmenin feshi ve pay devrinin iptali’ için dava açılabilir. Mahkeme, müteahhidin kusurlu olduğunu veya hiç inşaat yapmadığını tespit ederse sözleşmeyi fesheder ve tapu devrinin geriye alınmasına hükmeder. Bu, ‘geçersiz sebebe dayalı tescil’ veya ‘aynen ifa + fesih’ davası olarak anılır. Yargı kararından sonra tapu sicilinde müteahhit adına geçen paylar iptal edilir ve arsa sahibi adına geri tescil yapılır. Uygulamada mahkemeler, müteahhidin inşa işini hangi oranda bitirdiğine bakar. Eğer büyük oranda fesih şartları oluşmuşsa iptal kararı verilebilir.