Tapu iptal ve tescil davası hangi durumlarda açılır?

Tapu iptal ve tescil davası, bir taşınmazın tapu kaydının gerçeğe aykırı düzenlendiğini, hile veya yetkisizlik sonucu tescil yapıldığını, miras veya başka hukuki sebeple sizin hakkınızın ihlal edildiğini iddia ettiğinizde açılır. Hukuki gerekçeler arasında hileli satış, muvazaa, vekaletin kötüye kullanılması, miras payının gaspı gibi durumlar olabilir. Dava Asliye Hukuk (Fikri ve Sınai değil, genel Asliye) mahkemesinde görülür. Davacı, mülkiyet hakkına dair deliller (resmi belgeler, tanıklar, hukuki işlem sözleşmeleri) sunar. Mahkeme bilirkişi ve tanık incelemesi sonrası eğer tapu kaydının hukuka aykırı olduğunu tespit ederse, tapuyu iptal ederek, davacı adına tesciline karar verir. Uygulamada dava süreci uzun olabilir ve teminat göstermek gerekebilir. Ayrıca iyi niyetli üçüncü kişilerin kazanımları da değerlendirilir.