Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nasıl düzenlenir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibi ile yüklenici (müteahhit) arasında yapılan, yüklenicinin inşaatı üstlenmesi karşılığında arsa sahibine belirli sayıda bağımsız bölüm vermeyi taahhüt ettiği tip sözleşmedir. Bu, Türk Borçlar Kanunu ve Türk Medeni Kanunu çerçevesinde ‘taşınmaz satışı’ hükümleri içerdiğinden noterde resmi biçimde düzenlenmesi zorunludur. Taraflar sözleşmede dairelerin hangi katlarda olacağı, teslim süresi, gecikme cezaları, yapı kalitesi, teknik şartname, masrafların kim tarafından karşılanacağı gibi hususları açıkça belirlemelidir. Sözleşme genelde tapuda bir şerhle de güvence altına alınabilir (örneğin yükleniciye önceden pay devri yapılacaksa hangi koşullarda yapılacağı). Noter onayı olmadan düzenlenen basit sözleşmeler geçersiz sayılabilir. Teslim tarihine riayet edilmezse arsa sahibi fesih ve tazminat haklarına da sahip olur.